Mercato immobiliare a Novi Ligure.
A Novi Ligure (Alessandria, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 714 € al m², da 480 € a 990 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €3,6/m²/mese, rendimento lordo 6,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Novi Ligure
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 560 €–840 € | 4,9 | 8,4% |
| C1ZONA CENTRALE (ZONA VIALI) | Semicentrale | 480 €–720 € | 3,1 | 6,2% |
| D1ZONA PERIFERICA (VIA MAZZINI - LODOLINO) | Periferica | 530 €–790 € | 4,5 | 8,2% |
| D2ZONA PERIFERICA (V.OVADA-G3-MAINA-BRICCHETTA-PASTURANA) | Periferica | 610 €–910 € | 4,1 | 6,5% |
| D3ZONA PROSSIMA A SS. 35 BIS DEI GIOVI | Periferica | 570 €–850 € | 4,0 | 6,8% |
| E1ZONA INDUSTRIALE PROSSIMA A OPIFICIO ILVA | Suburbana | 600 €–900 € | 3,0 | 4,8% |
| E3ZONA OLTRE SS. 35 BIS DEI GIOVI, MERELLA | Suburbana | 660 €–990 € | 3,0 | 4,4% |
| E4ZONA INDUSTRIALE S-E (BARBELLOTTA -VOSA) | Suburbana | 580 €–870 € | 2,8 | 4,6% |
| R1ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 600 €–800 € | 2,6 | 4,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 480 €–990 € | 714 € | 3,5 |
| Ville e Villini | 7 | 800 €–1500 € | 1055 € | 3,8 |
| Negozi | 6 | 475 €–1550 € | 800 € | 6,4 |
| Uffici | 5 | 570 €–1500 € | 1045 € | 5,1 |
| Box | 9 | 300 €–990 € | 556 € | 3,0 |
| Posti auto coperti | 2 | 480 €–720 € | 600 € | 3,1 |
| Posti auto scoperti | 1 | 380 €–570 € | 475 € | 2,3 |
| Capannoni tipici | 6 | 210 €–360 € | 275 € | 1,6 |
| Capannoni industriali | 4 | 170 €–330 € | 254 € | 1,3 |
| Magazzini | 7 | 285 €–1200 € | 601 € | 2,9 |
| Laboratori | 6 | 430 €–1350 € | 830 € | 4,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Novi Ligure
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Novi Ligure. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Novi Ligure
Quanto costa comprare casa a Novi Ligure?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Novi Ligure un'abitazione in stato normale costa in media 714 € al m², con un intervallo che va da 480 € a 990 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Novi Ligure?
Il canone medio di zona è di €3,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €252 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Novi Ligure?
Il rendimento lordo stimato è 6,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Novi Ligure?
La zona con i prezzi medi più bassi è C1 — ZONA CENTRALE (ZONA VIALI) (600 €/m²); la più cara è E3 — ZONA OLTRE SS. 35 BIS DEI GIOVI, MERELLA (825 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO (8,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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