Mercato immobiliare a Serravalle Scrivia.
A Serravalle Scrivia (Alessandria, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 500 € al m², da 320 € a 720 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 7,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Serravalle Scrivia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1COMPARTO DEL VECCHIO NUCLEO, LASTRICO | Centrale | 320 €–480 € | 3,6 | 10,8% |
| D2ZONE DI COMPLETAMENTO, CA DEL SOLE, OUTLET | Periferica | 400 €–600 € | 3,5 | 8,4% |
| R1ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 480 €–720 € | 2,3 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 320 €–720 € | 500 € | 3,2 |
| Ville e Villini | 3 | 570 €–900 € | 728 € | 3,2 |
| Negozi | 2 | 550 €–2650 € | 1413 € | 8,5 |
| Uffici | 1 | 720 €–890 € | 805 € | 4,2 |
| Box | 3 | 360 €–570 € | 458 € | 2,3 |
| Posti auto coperti | 1 | 360 €–520 € | 440 € | 2,0 |
| Capannoni tipici | 3 | 195 €–255 € | 228 € | 1,1 |
| Capannoni industriali | 3 | 170 €–315 € | 227 € | 1,1 |
| Magazzini | 2 | 380 €–570 € | 451 € | 2,0 |
| Laboratori | 1 | 560 €–700 € | 630 € | 3,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Serravalle Scrivia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Serravalle Scrivia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Serravalle Scrivia
Quanto costa comprare casa a Serravalle Scrivia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Serravalle Scrivia un'abitazione in stato normale costa in media 500 € al m², con un intervallo che va da 320 € a 720 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Serravalle Scrivia?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Serravalle Scrivia?
Il rendimento lordo stimato è 7,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Serravalle Scrivia?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — COMPARTO DEL VECCHIO NUCLEO, LASTRICO (400 €/m²); la più cara è R1 — ZONA AGRICOLA (600 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — COMPARTO DEL VECCHIO NUCLEO, LASTRICO (10,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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