Mercato immobiliare a Tortona.
A Tortona (Alessandria, Piemonte) un’abitazione in stato normale costa in media 726 € al m², da 550 € a 930 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €3,9/m²/mese, rendimento lordo 6,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Tortona
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO URBANO | Centrale | 590 €–880 € | 5,3 | 8,7% |
| C1LOCALITA CASTELLO | Semicentrale | 570 €–850 € | 5,0 | 8,5% |
| C3CIRCONVALLAZIONE NORD-OVEST-ZONA ESPANSIONE NORD-EST | Semicentrale | 620 €–930 € | 5,0 | 7,7% |
| C4SAN BERNARDINO- ZONA SUD VERSO CASSANO SPINOLA | Semicentrale | 600 €–900 € | 5,0 | 8,0% |
| D4MONBISAGGIO | Periferica | 560 €–840 € | 2,6 | 4,5% |
| D6TORRE GAROFOLI E ZONA PRODUTTIVA SUDOVEST | Periferica | 550 €–820 € | 2,6 | 4,6% |
| E2FRAZIONE RIVALTA SCRIVIA | Suburbana | 560 €–840 € | 2,6 | 4,5% |
| R1ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 600 €–900 € | 2,9 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 550 €–930 € | 726 € | 3,9 |
| Ville e Villini | 7 | 740 €–1700 € | 1145 € | 4,0 |
| Negozi | 4 | 475 €–1700 € | 891 € | 7,6 |
| Uffici | 4 | 800 €–1450 € | 1026 € | 4,9 |
| Box | 8 | 300 €–960 € | 556 € | 3,1 |
| Posti auto coperti | 1 | 530 €–790 € | 660 € | 3,5 |
| Posti auto scoperti | 1 | 380 €–570 € | 475 € | 2,4 |
| Capannoni tipici | 6 | 180 €–380 € | 256 € | 1,5 |
| Capannoni industriali | 3 | 200 €–310 € | 262 € | 1,4 |
| Magazzini | 7 | 240 €–1050 € | 538 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Tortona
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Tortona. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Tortona
Quanto costa comprare casa a Tortona?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Tortona un'abitazione in stato normale costa in media 726 € al m², con un intervallo che va da 550 € a 930 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Tortona?
Il canone medio di zona è di €3,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €273 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Tortona?
Il rendimento lordo stimato è 6,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Tortona?
La zona con i prezzi medi più bassi è D6 — TORRE GAROFOLI E ZONA PRODUTTIVA SUDOVEST (685 €/m²); la più cara è C3 — CIRCONVALLAZIONE NORD-OVEST-ZONA ESPANSIONE NORD-EST (775 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO URBANO (8,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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