Mercato immobiliare a Agordo.
A Agordo (Belluno, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 1181 € al m², da 910 € a 1900 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €4,5/m²/mese, rendimento lordo 4,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Agordo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRALE PREGIATA | Centrale | 1400 €–1900 € | 5,8 | 4,2% |
| B3ZONA CENTRALE | Centrale | 1250 €–1550 € | 5,8 | 5,0% |
| D2ZONA PERIFERICA NORD | Periferica | 910 €–1100 € | 3,9 | 4,7% |
| D3ZONA PERIFERICA SUD | Periferica | 1050 €–1300 € | 4,4 | 4,5% |
| E1NUCLEI FRAZIONALI | Suburbana | 960 €–1100 € | 4,1 | 4,8% |
| R2AREA RURALE OVEST | Extraurbana | 910 €–1100 € | 3,9 | 4,7% |
| R3AREA RURALE EST | Extraurbana | 910 €–1100 € | 3,9 | 4,7% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 910 €–1900 € | 1181 € | 4,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 760 €–1300 € | 960 € | 3,7 |
| Ville e Villini | 6 | 960 €–1700 € | 1165 € | 4,3 |
| Negozi | 3 | 1050 €–2450 € | 1700 € | 5,2 |
| Uffici | 2 | 1350 €–1750 € | 1513 € | 4,7 |
| Box | 7 | 485 €–960 € | 637 € | 3,4 |
| Autorimesse | 7 | 290 €–580 € | 378 € | 2,0 |
| Posti auto coperti | 7 | 340 €–680 € | 449 € | 2,4 |
| Posti auto scoperti | 7 | 250 €–475 € | 316 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 2 | 280 €–510 € | 383 € | 3,2 |
| Capannoni industriali | 1 | 360 €–470 € | 415 € | 3,4 |
| Laboratori | 1 | 300 €–420 € | 360 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Agordo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Agordo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Agordo
Quanto costa comprare casa a Agordo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Agordo un'abitazione in stato normale costa in media 1181 € al m², con un intervallo che va da 910 € a 1900 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Agordo?
Il canone medio di zona è di €4,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €315 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Agordo?
Il rendimento lordo stimato è 4,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Agordo?
La zona con i prezzi medi più bassi è D2 — ZONA PERIFERICA NORD (1005 €/m²); la più cara è B2 — CENTRALE PREGIATA (1650 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B3 — ZONA CENTRALE (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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