Mercato immobiliare a Sedico.
A Sedico (Belluno, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 1129 € al m², da 800 € a 1750 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €4,0/m²/mese, rendimento lordo 4,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Sedico
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRALE SEDICO | Centrale | 1150 €–1700 € | 4,7 | 4,0% |
| D2PERIFERICA SEDICO | Periferica | 1200 €–1750 € | 3,8 | 3,1% |
| E2PERON-MAS | Suburbana | 850 €–1250 € | 3,7 | 4,2% |
| E3BOLAGO-LIBANO-BARP | Suburbana | 850 €–1250 € | 3,7 | 4,2% |
| E4ROE | Suburbana | 850 €–1250 € | 3,7 | 4,2% |
| R2RURALE VALLE | Extraurbana | 800 €–1050 € | 4,2 | 5,4% |
| R3EXTRAURBANA MONTANA | Extraurbana | 800 €–1050 € | 4,2 | 5,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 800 €–1750 € | 1129 € | 4,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 850 €–1000 € | 925 € | 3,9 |
| Ville e Villini | 7 | 1000 €–1600 € | 1207 € | 4,0 |
| Negozi | 5 | 800 €–1200 € | 950 € | 4,9 |
| Uffici | 1 | 900 €–1150 € | 1025 € | 4,3 |
| Box | 7 | 350 €–660 € | 495 € | 1,7 |
| Autorimesse | 7 | 195 €–410 € | 273 € | 1,1 |
| Posti auto coperti | 7 | 225 €–470 € | 320 € | 1,2 |
| Posti auto scoperti | 7 | 175 €–335 € | 229 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 1 | 300 €–385 € | 343 € | 2,7 |
| Capannoni industriali | 1 | 335 €–460 € | 398 € | 2,8 |
| Laboratori | 1 | 270 €–335 € | 303 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sedico
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Sedico. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sedico
Quanto costa comprare casa a Sedico?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sedico un'abitazione in stato normale costa in media 1129 € al m², con un intervallo che va da 800 € a 1750 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sedico?
Il canone medio di zona è di €4,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €280 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sedico?
Il rendimento lordo stimato è 4,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sedico?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — RURALE VALLE (925 €/m²); la più cara è D2 — PERIFERICA SEDICO (1475 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R2 — RURALE VALLE (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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