Mercato immobiliare a Feltre.
A Feltre (Belluno, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 1060 € al m², da 750 € a 1450 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,4/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Feltre
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CENTRALE: VIALE XX SETTEMBRE, LARGO PORTA CASTALDI, VIA CAMPOGIORGIO, VIA CRISPI, VIA BORGO UNIERA, VIA DIETRO LE | Centrale | 1100 €–1450 € | 4,7 | 4,4% |
| B3CENTRALE FUORI MURA | Centrale | 1000 €–1450 € | 4,0 | 3,9% |
| D4PERIFERICA OVEST | Periferica | 750 €–1200 € | 2,8 | 3,4% |
| E5FRAZIONI DI UMIN, VILLABRUNA, FOEN | Suburbana | 810 €–1200 € | 2,8 | 3,3% |
| R3ZONA RURALE, CASE SPARSE | Extraurbana | 760 €–880 € | 2,8 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 750 €–1450 € | 1060 € | 3,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 610 €–1200 € | 839 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 4 | 910 €–1200 € | 1059 € | 3,3 |
| Negozi | 4 | 750 €–2600 € | 1294 € | 5,3 |
| Uffici | 3 | 600 €–1350 € | 1008 € | 4,1 |
| Box | 5 | 315 €–760 € | 496 € | 2,6 |
| Autorimesse | 5 | 180 €–465 € | 296 € | 1,5 |
| Posti auto coperti | 5 | 210 €–560 € | 352 € | 1,8 |
| Posti auto scoperti | 5 | 150 €–385 € | 247 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 3 | 240 €–450 € | 321 € | 2,4 |
| Capannoni industriali | 2 | 425 €–550 € | 486 € | 3,9 |
| Magazzini | 1 | 360 €–530 € | 445 € | 2,5 |
| Laboratori | 2 | 210 €–395 € | 299 € | 2,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Feltre
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Feltre. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Feltre
Quanto costa comprare casa a Feltre?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Feltre un'abitazione in stato normale costa in media 1060 € al m², con un intervallo che va da 750 € a 1450 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Feltre?
Il canone medio di zona è di €3,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €238 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Feltre?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Feltre?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — ZONA RURALE, CASE SPARSE (820 €/m²); la più cara è B2 — CENTRALE: VIALE XX SETTEMBRE, LARGO PORTA CASTALDI, VIA CAMPOGIORGIO, VIA CRISPI, VIA BORGO UNIERA, VIA DIETRO LE (1275 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRALE: VIALE XX SETTEMBRE, LARGO PORTA CASTALDI, VIA CAMPOGIORGIO, VIA CRISPI, VIA BORGO UNIERA, VIA DIETRO LE (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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