Mercato immobiliare a Santo Stefano di Cadore.
A Santo Stefano di Cadore (Belluno, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 1350 € al m², da 1000 € a 1750 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €4,5/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Santo Stefano di Cadore
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 1550 €–1750 € | 6,0 | 4,4% |
| E1FRAZIONE DI CAMPOLONGO | Suburbana | 1250 €–1400 € | 4,3 | 3,9% |
| E4FRAZIONI DI COSTALISSOI, CASADA | Suburbana | 1250 €–1400 € | 4,3 | 3,9% |
| R1RURALE | Extraurbana | 1000 €–1200 € | 3,3 | 3,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1000 €–1750 € | 1350 € | 4,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 910 €–1600 € | 1176 € | 3,7 |
| Ville e Villini | 4 | 1100 €–1900 € | 1400 € | 4,2 |
| Negozi | 4 | 860 €–1600 € | 1163 € | 4,6 |
| Uffici | 4 | 790 €–1600 € | 1090 € | 3,2 |
| Box | 4 | 355 €–850 € | 649 € | 2,3 |
| Autorimesse | 4 | 220 €–510 € | 391 € | 1,4 |
| Posti auto coperti | 4 | 240 €–600 € | 453 € | 1,7 |
| Posti auto scoperti | 4 | 180 €–425 € | 325 € | 1,1 |
| Capannoni tipici | 1 | 330 €–450 € | 390 € | 3,4 |
| Laboratori | 1 | 295 €–330 € | 313 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Santo Stefano di Cadore
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Santo Stefano di Cadore. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Santo Stefano di Cadore
Quanto costa comprare casa a Santo Stefano di Cadore?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Santo Stefano di Cadore un'abitazione in stato normale costa in media 1350 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 1750 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Santo Stefano di Cadore?
Il canone medio di zona è di €4,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €315 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Santo Stefano di Cadore?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Santo Stefano di Cadore?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RURALE (1100 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE (1650 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRALE (4,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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