Mercato immobiliare a Borgo Valbelluna.
A Borgo Valbelluna (Belluno, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 884 € al m², da 630 € a 1100 € nelle 10 zone OMI residenziali. Affitti a €3,0/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Borgo Valbelluna
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE - MEL | Centrale | 850 €–1050 € | 3,8 | 4,8% |
| B2CENTRALE - LENTIAI | Centrale | 800 €–950 € | 3,8 | 5,2% |
| B3CENTRALE - TRICHIANA | Centrale | 900 €–1100 € | 3,7 | 4,4% |
| D1PERIFERICA - MEL | Periferica | 700 €–1050 € | 2,6 | 3,6% |
| D2FRAZIONI DI VILLAPIANA, CESANA, RONCHENA - LENTIAI | Periferica | 750 €–950 € | 2,8 | 4,0% |
| D3PERIFERICA - TRICHIANA | Periferica | 800 €–1000 € | 2,6 | 3,5% |
| E1NUCLEO FRAZIONALE - MEL | Suburbana | 700 €–1050 € | 2,6 | 3,6% |
| E2NUCLEO FRAZIONALE - MEL | Suburbana | 700 €–1050 € | 2,6 | 3,6% |
| E3NUCLEO FRAZIONALE - MEL | Suburbana | 700 €–1050 € | 2,6 | 3,6% |
| R1RURALE | Extraurbana | 630 €–900 € | 2,6 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 10 | 630 €–1100 € | 884 € | 3,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 650 €–840 € | 723 € | 3,0 |
| Ville e Villini | 10 | 840 €–1250 € | 1055 € | 3,1 |
| Negozi | 9 | 730 €–1100 € | 879 € | 4,1 |
| Uffici | 3 | 900 €–1000 € | 943 € | 4,1 |
| Box | 10 | 310 €–560 € | 433 € | 1,8 |
| Autorimesse | 10 | 190 €–335 € | 260 € | 1,1 |
| Posti auto coperti | 10 | 220 €–400 € | 300 € | 1,2 |
| Posti auto scoperti | 10 | 170 €–285 € | 220 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 9 | 280 €–370 € | 322 € | 3,2 |
| Capannoni industriali | 6 | 345 €–450 € | 398 € | 3,5 |
| Laboratori | 8 | 250 €–335 € | 297 € | 2,7 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Borgo Valbelluna
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 10 zone OMI di Borgo Valbelluna. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Borgo Valbelluna
Quanto costa comprare casa a Borgo Valbelluna?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Borgo Valbelluna un'abitazione in stato normale costa in media 884 € al m², con un intervallo che va da 630 € a 1100 € al m² a seconda della zona (10 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Borgo Valbelluna?
Il canone medio di zona è di €3,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €210 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Borgo Valbelluna?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Borgo Valbelluna?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RURALE (765 €/m²); la più cara è B3 — CENTRALE - TRICHIANA (1000 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRALE - LENTIAI (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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