Mercato immobiliare a Auronzo di Cadore.
A Auronzo di Cadore (Belluno, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 1779 € al m², da 1100 € a 2600 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €5,5/m²/mese, rendimento lordo 3,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Auronzo di Cadore
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE | Centrale | 1600 €–2500 € | 5,9 | 3,5% |
| B2CENTRALE PREGIATA | Centrale | 1800 €–2500 € | 6,3 | 3,5% |
| D1PERIFERICA | Periferica | 1300 €–1550 € | 4,3 | 3,6% |
| E2TURISTICA MISURINA | Suburbana | 2300 €–2600 € | 6,9 | 3,4% |
| E3INDUSTRIALE | Suburbana | 1300 €–1550 € | 5,3 | 4,5% |
| R1RURALE | Extraurbana | 1100 €–1250 € | 4,0 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1100 €–2600 € | 1779 € | 5,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 1000 €–2200 € | 1438 € | 4,4 |
| Ville e Villini | 5 | 1100 €–2400 € | 1680 € | 5,8 |
| Negozi | 5 | 1100 €–2400 € | 1645 € | 7,2 |
| Uffici | 5 | 1000 €–2100 € | 1470 € | 5,4 |
| Box | 6 | 360 €–1050 € | 720 € | 3,4 |
| Autorimesse | 6 | 220 €–640 € | 435 € | 2,0 |
| Posti auto coperti | 6 | 250 €–750 € | 509 € | 2,3 |
| Posti auto scoperti | 6 | 185 €–540 € | 363 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 2 | 380 €–480 € | 430 € | 3,4 |
| Laboratori | 2 | 305 €–410 € | 358 € | 2,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Auronzo di Cadore
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Auronzo di Cadore. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Auronzo di Cadore
Quanto costa comprare casa a Auronzo di Cadore?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Auronzo di Cadore un'abitazione in stato normale costa in media 1779 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 2600 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Auronzo di Cadore?
Il canone medio di zona è di €5,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €385 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Auronzo di Cadore?
Il rendimento lordo stimato è 3,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Auronzo di Cadore?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RURALE (1175 €/m²); la più cara è E2 — TURISTICA MISURINA (2450 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E3 — INDUSTRIALE (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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