Mercato immobiliare a Alpago.
A Alpago (Belluno, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 848 € al m², da 610 € a 1000 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Alpago
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE - FARRA D'ALPAGO | Centrale | 910 €–1000 € | 3,9 | 4,9% |
| B2CENTRALE - PUOS D'ALPAGO | Centrale | 860 €–1000 € | 3,9 | 5,0% |
| B3CENTRALE - PIEVE D'ALPAGO | Centrale | 810 €–910 € | 3,6 | 5,0% |
| D1PERIFERICA - FARRA D'ALPAGO E PUOS D'ALPAGO | Periferica | 660 €–940 € | 2,6 | 3,9% |
| E2NUCLEI FRAZIONALI - FARRA D'ALPAGO | Suburbana | 760 €–940 € | 2,7 | 3,8% |
| E3NUCLEI FRAZIONALI - PUOS D'ALPAGO | Suburbana | 760 €–960 € | 2,7 | 3,8% |
| E4NUCLEI FRAZIONALI - PIEVE D'ALPAGO | Suburbana | 710 €–860 € | 2,5 | 3,8% |
| R1RURALE | Extraurbana | 610 €–880 € | 2,5 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 610 €–1000 € | 848 € | 3,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 590 €–810 € | 713 € | 3,1 |
| Ville e Villini | 8 | 750 €–1250 € | 1000 € | 3,3 |
| Negozi | 7 | 700 €–1150 € | 941 € | 4,2 |
| Uffici | 3 | 800 €–990 € | 898 € | 3,9 |
| Box | 8 | 300 €–560 € | 432 € | 1,8 |
| Autorimesse | 8 | 180 €–330 € | 260 € | 1,0 |
| Posti auto coperti | 8 | 220 €–385 € | 300 € | 1,2 |
| Posti auto scoperti | 8 | 160 €–280 € | 216 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 4 | 265 €–395 € | 345 € | 2,9 |
| Capannoni industriali | 1 | 295 €–420 € | 358 € | 3,4 |
| Laboratori | 3 | 255 €–320 € | 288 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Alpago
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Alpago. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Alpago
Quanto costa comprare casa a Alpago?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Alpago un'abitazione in stato normale costa in media 848 € al m², con un intervallo che va da 610 € a 1000 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Alpago?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Alpago?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Alpago?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — RURALE (745 €/m²); la più cara è B1 — CENTRALE - FARRA D'ALPAGO (955 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRALE - PUOS D'ALPAGO (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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