Mercato immobiliare a Val di Zoldo.
A Val di Zoldo (Belluno, Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 1239 € al m², da 660 € a 2200 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €3,7/m²/mese, rendimento lordo 3,6%.
Prezzi nelle zone OMI di Val di Zoldo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRALE - FORNO DI ZOLDO | Centrale | 1200 €–1400 € | 4,0 | 3,7% |
| B2CENTRALE - ZOLDO ALTO | Centrale | 1900 €–2200 € | 6,0 | 3,5% |
| D1PERIFERICA - FORNO DI ZOLDO | Periferica | 910 €–1050 € | 2,7 | 3,3% |
| E1NUCLEI FRAZIONALI - ZOLDO ALTO | Suburbana | 1550 €–1850 € | 4,8 | 3,4% |
| E2FRAZIONE DI DONT - FORNO DI ZOLDO | Suburbana | 910 €–1050 € | 2,7 | 3,3% |
| E3FRAZIONE DI PRALONGO - FORNO DI ZOLDO | Suburbana | 910 €–1050 € | 2,7 | 3,3% |
| R1RURALE - ZOLDO ALTO | Extraurbana | 1050 €–1300 € | 3,8 | 3,9% |
| R2RURALE - FORNO DI ZOLDO | Extraurbana | 660 €–830 € | 2,5 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 660 €–2200 € | 1239 € | 3,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 2 | 1000 €–1900 € | 1425 € | 4,8 |
| Ville e Villini | 6 | 760 €–2000 € | 1185 € | 3,3 |
| Negozi | 6 | 770 €–2350 € | 1228 € | 5,2 |
| Uffici | 1 | 1650 €–1850 € | 1750 € | 6,9 |
| Box | 8 | 350 €–960 € | 526 € | 2,2 |
| Autorimesse | 8 | 210 €–580 € | 317 € | 1,3 |
| Posti auto coperti | 8 | 240 €–670 € | 368 € | 1,5 |
| Posti auto scoperti | 8 | 175 €–485 € | 263 € | 1,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Val di Zoldo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Val di Zoldo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Val di Zoldo
Quanto costa comprare casa a Val di Zoldo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Val di Zoldo un'abitazione in stato normale costa in media 1239 € al m², con un intervallo che va da 660 € a 2200 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Val di Zoldo?
Il canone medio di zona è di €3,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €259 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Val di Zoldo?
Il rendimento lordo stimato è 3,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Val di Zoldo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — RURALE - FORNO DI ZOLDO (745 €/m²); la più cara è B2 — CENTRALE - ZOLDO ALTO (2050 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R2 — RURALE - FORNO DI ZOLDO (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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