Mercato immobiliare a Belluno.
A Belluno (Veneto) un’abitazione in stato normale costa in media 1176 € al m², da 810 € a 1700 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €5,1/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Belluno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1V. FELTRE - S. GERVASIO - V.LE EUROPA - MUSSOI - CAVARZANO - NOGARE - BALDENICH - STAZIONE F.S. | Centrale | 1350 €–1700 € | 6,8 | 5,4% |
| B2CENTRALE: VIA PIAVE, SAN BIAGIO, LA CERVA, PIAZZALE MARCONI, PIAZZA MARTIRI | Centrale | 950 €–1500 € | 7,5 | 7,3% |
| D3PERIFERIA OVEST | Periferica | 1000 €–1550 € | 5,0 | 4,7% |
| D4PERIFERIA EST | Periferica | 900 €–1600 € | 4,7 | 4,5% |
| E2ZONA TURISTICA NEVEGAL | Suburbana | 960 €–1150 € | 5,4 | 6,1% |
| E4CASTION-FAVERGA-CALEIPO SOSSAI | Suburbana | 900 €–1450 € | 4,1 | 4,2% |
| E5NUCLEI ABITATI NORD | Suburbana | 810 €–1250 € | 3,9 | 4,5% |
| E6SOIS | Suburbana | 890 €–1150 € | 4,8 | 5,6% |
| R2EXTRAURBANA VALLE | Extraurbana | 810 €–1250 € | 4,1 | 4,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 810 €–1700 € | 1176 € | 5,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 640 €–1200 € | 856 € | 4,0 |
| Ville e Villini | 7 | 1100 €–1400 € | 1261 € | 4,8 |
| Negozi | 7 | 650 €–3000 € | 1121 € | 6,1 |
| Uffici | 5 | 900 €–1700 € | 1200 € | 5,7 |
| Box | 9 | 425 €–1100 € | 646 € | 3,4 |
| Autorimesse | 9 | 240 €–610 € | 381 € | 2,1 |
| Posti auto coperti | 9 | 305 €–760 € | 458 € | 2,3 |
| Posti auto scoperti | 9 | 200 €–510 € | 317 € | 1,6 |
| Capannoni tipici | 3 | 405 €–540 € | 473 € | 3,9 |
| Laboratori | 1 | 325 €–450 € | 388 € | 3,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Belluno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 11 zone OMI di Belluno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Belluno
Quanto costa comprare casa a Belluno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Belluno un'abitazione in stato normale costa in media 1176 € al m², con un intervallo che va da 810 € a 1700 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Belluno?
Il canone medio di zona è di €5,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €357 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Belluno?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Belluno?
La zona con i prezzi medi più bassi è E6 — SOIS (1020 €/m²); la più cara è B1 — V. FELTRE - S. GERVASIO - V.LE EUROPA - MUSSOI - CAVARZANO - NOGARE - BALDENICH - STAZIONE F.S. (1525 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CENTRALE: VIA PIAVE, SAN BIAGIO, LA CERVA, PIAZZALE MARCONI, PIAZZA MARTIRI (7,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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