Mercato immobiliare a Alto Reno Terme.
A Alto Reno Terme (Bologna, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 821 € al m², da 500 € a 1150 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €4,7/m²/mese, rendimento lordo 6,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Alto Reno Terme
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PORRETTA TERME CENTRO | Centrale | 800 €–1150 € | 5,5 | 6,8% |
| D1FRAZIONE DI SILLA E ZONE PERIFERICHE DI PORRETTA TERME | Periferica | 750 €–1100 € | 3,9 | 5,1% |
| E1PONTE DELLA VENTURINA | Suburbana | 500 €–860 € | — | — |
| R1ZONA AGRICOLA MONTANA FRAZIONE DI CASTELLUCCIO | Extraurbana | 600 €–800 € | — | — |
| R2GRANAGLIONE ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 700 €–950 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 500 €–1150 € | 821 € | 4,7 |
| Ville e Villini | 4 | 600 €–1200 € | 869 € | 4,1 |
| Negozi | 3 | 550 €–2100 € | 1183 € | 5,8 |
| Uffici | 2 | 550 €–1500 € | 975 € | 4,5 |
| Box | 5 | 300 €–900 € | 525 € | 3,2 |
| Posti auto coperti | 2 | 350 €–700 € | 525 € | 3,4 |
| Posti auto scoperti | 1 | 300 €–480 € | 390 € | — |
| Capannoni tipici | 2 | 250 €–650 € | 400 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Alto Reno Terme
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Alto Reno Terme. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Alto Reno Terme
Quanto costa comprare casa a Alto Reno Terme?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Alto Reno Terme un'abitazione in stato normale costa in media 821 € al m², con un intervallo che va da 500 € a 1150 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Alto Reno Terme?
Il canone medio di zona è di €4,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €329 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Alto Reno Terme?
Il rendimento lordo stimato è 6,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Alto Reno Terme?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — PONTE DELLA VENTURINA (680 €/m²); la più cara è B1 — PORRETTA TERME CENTRO (975 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — PORRETTA TERME CENTRO (6,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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