Mercato immobiliare a Altopascio.
A Altopascio (Lucca, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1037 € al m², da 720 € a 1350 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €3,9/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Altopascio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 950 €–1350 € | 4,4 | 4,6% |
| D1PROSSIMA AL CAPOLUOGO | Periferica | 1000 €–1300 € | 4,6 | 4,8% |
| D2BADIA POZZEVERI - PERIFERICA NORD OVEST - | Periferica | 950 €–1350 € | 4,4 | 4,6% |
| D3MARGINONE,MICHI,LA CAPANNA,PONTE ALLA CILIEGIA | Periferica | 750 €–1100 € | 3,4 | 4,4% |
| D4SPIANATE - CHIMENTI -PERIFERICA SUD EST - | Periferica | 720 €–1050 € | 3,4 | 4,6% |
| R1SIBOLLA - | Extraurbana | 800 €–1200 € | 3,5 | 4,2% |
| R2PADULE, DAL CERRO | Extraurbana | 800 €–1200 € | 3,5 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 800 €–1350 € | 1093 € | 4,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 700 €–1150 € | 912 € | 3,3 |
| Ville e Villini | 7 | 1000 €–1600 € | 1314 € | — |
| Negozi | 7 | 850 €–1650 € | 1204 € | 5,9 |
| Uffici | 5 | 750 €–1350 € | 1070 € | 5,4 |
| Box | 7 | 350 €–650 € | 464 € | — |
| Capannoni tipici | 4 | 350 €–700 € | 525 € | 2,8 |
| Capannoni industriali | 2 | 320 €–640 € | 480 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Altopascio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Altopascio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Altopascio
Quanto costa comprare casa a Altopascio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Altopascio un'abitazione in stato normale costa in media 1037 € al m², con un intervallo che va da 720 € a 1350 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Altopascio?
Il canone medio di zona è di €3,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €273 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Altopascio?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Altopascio?
La zona con i prezzi medi più bassi è D4 — SPIANATE - CHIMENTI -PERIFERICA SUD EST - (885 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO (1150 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — PROSSIMA AL CAPOLUOGO (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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