Mercato immobiliare a Massarosa.
A Massarosa (Lucca, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1489 € al m², da 950 € a 2050 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €5,0/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Massarosa
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1MASSAROSA CAPOLUOGO - STERPETI - | Centrale | 1300 €–1850 € | 6,0 | 4,6% |
| D1MASSACIUCCOLI - PIETRA A PADULE, AL SASSO | Periferica | 950 €–1400 € | 4,1 | 4,2% |
| D2STIAVA - PIAN DEL QUERCIONE - LUCIANO - MONTIGNANO - MIGLIANELLO,GUALDO,MONTRAMITO,SAN ROCCHINO,GUALDO,PIEVE A ELICI,CASELLA,PIOPP | Periferica | 1500 €–2050 € | 6,2 | 4,2% |
| D3CASESI - CORSANICO - PIANO DI MOMMIO - MOMMIO CASTELLO- PIAN DI CONCA,SASSAIA,BOTRICI | Periferica | 1400 €–2000 € | 6,0 | 4,2% |
| D4QUIESA - MACELLARINO - COLLE - BOZZANO EST | Periferica | 1250 €–1750 € | 5,5 | 4,4% |
| R1ZONA AGRICOLA, PADULE | Extraurbana | 1100 €–1600 € | 3,6 | 3,2% |
| R2PADULE DI MASSACIUCCOLI - | Extraurbana | 1100 €–1600 € | 3,6 | 3,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 1100 €–2050 € | 1536 € | 5,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 850 €–1800 € | 1264 € | 4,1 |
| Ville e Villini | 7 | 1400 €–2700 € | 1968 € | — |
| Negozi | 7 | 850 €–2300 € | 1582 € | 7,7 |
| Uffici | 7 | 800 €–2100 € | 1400 € | 6,1 |
| Box | 7 | 400 €–950 € | 661 € | — |
| Capannoni tipici | 5 | 380 €–800 € | 576 € | 3,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Massarosa
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Massarosa. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Massarosa
Quanto costa comprare casa a Massarosa?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Massarosa un'abitazione in stato normale costa in media 1489 € al m², con un intervallo che va da 950 € a 2050 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Massarosa?
Il canone medio di zona è di €5,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €350 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Massarosa?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Massarosa?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — MASSACIUCCOLI - PIETRA A PADULE, AL SASSO (1175 €/m²); la più cara è D2 — STIAVA - PIAN DEL QUERCIONE - LUCIANO - MONTIGNANO - MIGLIANELLO,GUALDO,MONTRAMITO,SAN ROCCHINO,GUALDO,PIEVE A ELICI,CASELLA,PIOPP (1775 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — MASSAROSA CAPOLUOGO - STERPETI - (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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