Mercato immobiliare a Camaiore.
A Camaiore (Lucca, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 2200 € al m², da 1100 € a 4400 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €7,0/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Camaiore
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CAPOLUOGO CENTRO | Centrale | 1550 €–2300 € | 6,9 | 4,3% |
| D5BADIA - MISCIANO - SILERCHIE - PORTA LOMBRICESE - VADO - GELLO - PIEVE DI CAMAIORE - ACQUAVIVA - NOCCHI | Periferica | 1250 €–1800 € | 5,2 | 4,1% |
| E3LIDO DI CAMAIORE - FOSSA DELL'ABATE | Suburbana | 3500 €–4400 € | 10,8 | 3,3% |
| E4SECCO - ENTROTERRA LIDO | Suburbana | 2100 €–2900 € | 8,6 | 4,1% |
| E5CAPEZZANO - FRATI - ARGINVECCHIO - PADULETTO - TREBBIANO - CAPANNE - LE BOCCHETTE - BUCINE | Suburbana | 1650 €–2200 € | 6,6 | 4,1% |
| R1PEDONA,PONTEMAZZORI,NOCCHI,MONTEMAGNO,GREPPOLUNGO,CASOLI,METATO,ANTICIANA,CASCIANA,FIBBIALLA,GOMBITELLI,TORCIGLIANA,LICETRO,MONTEG | Extraurbana | 1100 €–1650 € | 3,9 | 3,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1100 €–4400 € | 2200 € | 7,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 900 €–3900 € | 1879 € | 5,7 |
| Ville e Villini | 6 | 1400 €–4800 € | 2563 € | — |
| Negozi | 6 | 900 €–4800 € | 2079 € | 10,4 |
| Uffici | 5 | 1000 €–4000 € | 2055 € | 9,4 |
| Box | 6 | 400 €–2000 € | 958 € | — |
| Capannoni tipici | 5 | 400 €–900 € | 640 € | 3,3 |
| Capannoni industriali | 2 | 400 €–800 € | 600 € | 3,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Camaiore
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Camaiore. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Camaiore
Quanto costa comprare casa a Camaiore?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Camaiore un'abitazione in stato normale costa in media 2200 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 4400 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Camaiore?
Il canone medio di zona è di €7,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €490 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Camaiore?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Camaiore?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — PEDONA,PONTEMAZZORI,NOCCHI,MONTEMAGNO,GREPPOLUNGO,CASOLI,METATO,ANTICIANA,CASCIANA,FIBBIALLA,GOMBITELLI,TORCIGLIANA,LICETRO,MONTEG (1375 €/m²); la più cara è E3 — LIDO DI CAMAIORE - FOSSA DELL'ABATE (3950 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CAPOLUOGO CENTRO (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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