Mercato immobiliare a Borgo a Mozzano.
A Borgo a Mozzano (Lucca, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 755 € al m², da 600 € a 900 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,6/m²/mese, rendimento lordo 4,1%.
Prezzi nelle zone OMI di Borgo a Mozzano
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1BORGO A MOZZANO CAPOLUOGO - CERRETO - | Centrale | 600 €–900 € | 2,6 | 4,2% |
| D5VALDOTTAVO,DIECIMO,DEZZA,PIAN D.ROCCA,CHIFENTI,ANCHIANO,SOCCIGLIA,PONTE MADDALENA,CORSAGNA,PARTIGLIANO,CUNE,ONETA,GIOVIANO,PEDOGNA | Periferica | 600 €–800 € | 2,5 | 4,3% |
| R1PEDOGNA - GUZZANELLO -PIASTRAIO -LE PIANE -RONCHETTO,DOMAZZANO,PRATACCIO,COLLETTO,FRANTOIO | Extraurbana | 650 €–900 € | 2,6 | 4,0% |
| R2S. ROMANO - COLLE DI ONETA - VAL DI BORRA ,POZZI,BOLICI,MOTRONE | Extraurbana | 650 €–900 € | 2,6 | 4,0% |
| R3VALLE CAVA,COL DELLE FORCHE,METATO DEL PRUNO,CASOLI,PIAN DI CAVALLO,COLLE DEL MEZZETTI,RAPAIO,COL GIOVARI, | Extraurbana | 650 €–900 € | 2,6 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 650 €–1000 € | 813 € | 2,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 550 €–900 € | 665 € | 2,1 |
| Ville e Villini | 5 | 850 €–1400 € | 1085 € | — |
| Negozi | 5 | 600 €–1500 € | 865 € | 3,7 |
| Uffici | 2 | 600 €–1350 € | 963 € | 4,9 |
| Box | 5 | 280 €–500 € | 379 € | — |
| Capannoni tipici | 1 | 300 €–600 € | 450 € | 2,3 |
| Capannoni industriali | 1 | 300 €–550 € | 425 € | 2,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Borgo a Mozzano
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Borgo a Mozzano. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Borgo a Mozzano
Quanto costa comprare casa a Borgo a Mozzano?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Borgo a Mozzano un'abitazione in stato normale costa in media 755 € al m², con un intervallo che va da 600 € a 900 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Borgo a Mozzano?
Il canone medio di zona è di €2,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €182 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Borgo a Mozzano?
Il rendimento lordo stimato è 4,1% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Borgo a Mozzano?
La zona con i prezzi medi più bassi è D5 — VALDOTTAVO,DIECIMO,DEZZA,PIAN D.ROCCA,CHIFENTI,ANCHIANO,SOCCIGLIA,PONTE MADDALENA,CORSAGNA,PARTIGLIANO,CUNE,ONETA,GIOVIANO,PEDOGNA (700 €/m²); la più cara è R1 — PEDOGNA - GUZZANELLO -PIASTRAIO -LE PIANE -RONCHETTO,DOMAZZANO,PRATACCIO,COLLETTO,FRANTOIO (775 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D5 — VALDOTTAVO,DIECIMO,DEZZA,PIAN D.ROCCA,CHIFENTI,ANCHIANO,SOCCIGLIA,PONTE MADDALENA,CORSAGNA,PARTIGLIANO,CUNE,ONETA,GIOVIANO,PEDOGNA (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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