Mercato immobiliare a Pietrasanta.
A Pietrasanta (Lucca, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 2750 € al m², da 1500 € a 4700 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €8,5/m²/mese, rendimento lordo 3,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Pietrasanta
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2PIETRASANTA CAPOLUOGO - | Centrale | 2800 €–4200 € | 9,6 | 3,3% |
| D6INTERNO MARINA - VIGNONE - SAPONIERA - POZZODONICO | Periferica | 1850 €–2650 € | 7,3 | 3,9% |
| E3MARINA DI PIETRASANTA - FIUMETTO - TONFANO - MOTRONE - FOCETTE | Suburbana | 3700 €–4700 € | 13,4 | 3,8% |
| R2STRETTOIA - CANTINA - MONTISCENDI | Extraurbana | 1550 €–2300 € | 5,9 | 3,7% |
| R3CAPEZZANO - CAPRIGLIA -SOLAIO -VALLECCHIA- VALDICASTELLO | Extraurbana | 1500 €–2250 € | 6,2 | 4,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1500 €–4700 € | 2750 € | 8,4 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 1250 €–4400 € | 2390 € | 7,2 |
| Ville e Villini | 5 | 2100 €–6000 € | 3580 € | — |
| Negozi | 5 | 1400 €–5400 € | 2655 € | 12,3 |
| Uffici | 3 | 1700 €–4800 € | 2900 € | 13,1 |
| Box | 5 | 650 €–2000 € | 1185 € | — |
| Capannoni tipici | 4 | 450 €–1000 € | 731 € | 3,5 |
| Capannoni industriali | 3 | 400 €–940 € | 670 € | 3,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Pietrasanta
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Pietrasanta. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Pietrasanta
Quanto costa comprare casa a Pietrasanta?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Pietrasanta un'abitazione in stato normale costa in media 2750 € al m², con un intervallo che va da 1500 € a 4700 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Pietrasanta?
Il canone medio di zona è di €8,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €595 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Pietrasanta?
Il rendimento lordo stimato è 3,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Pietrasanta?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — CAPEZZANO - CAPRIGLIA -SOLAIO -VALLECCHIA- VALDICASTELLO (1875 €/m²); la più cara è E3 — MARINA DI PIETRASANTA - FIUMETTO - TONFANO - MOTRONE - FOCETTE (4200 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R3 — CAPEZZANO - CAPRIGLIA -SOLAIO -VALLECCHIA- VALDICASTELLO (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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