Mercato immobiliare a Lucca.
A Lucca (Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1723 € al m², da 900 € a 3400 € nelle 10 zone OMI residenziali. Affitti a €6,0/m²/mese, rendimento lordo 4,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Lucca
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO (PARTE MENO PREGIATA) | Centrale | 2000 €–2900 € | 8,3 | 4,1% |
| B2CENTRO,V.ROMA,V.BECCHERIA,PARTE V.S.PAOLINO,P.NAPOLEONE,P.S.GIUSTO,V.S.CROCE,P.S.MICHELE,P. ANFITEATRO,P.S.FREDIANO,V.FILLUNGO, | Centrale | 2300 €–3400 € | 9,4 | 4,0% |
| C1BORGO GIANNOTTI - S. MARCO - ARANCIO - S. FILIPPO - S. CONCORDIO - S. ANNA - | Semicentrale | 1700 €–2150 € | 6,8 | 4,2% |
| D1ANTRACCOLI, TEMPAGNANO, S. VITO,SS ANNUNZIATA,S. CASSIANO, S. P. A VICO,NAVE,S. MARCO,S. ANNA, S. CONCORDIO,MS.QUIRICO, S.ALESSIO | Periferica | 1700 €–2000 € | 6,9 | 4,5% |
| D2MUTIGLIANO, CAPPELLA, ARSINA | Periferica | 1350 €–1900 € | 5,5 | 4,1% |
| D4PONTE A MORIANO - AQUILEA - SESTO M. - S. STEFANO M. - S. LORENZO M. - S. QUIRICO M. - VINCHIANA | Periferica | 1100 €–1600 € | 4,7 | 4,2% |
| D5PONTETETTO - FAGNANO - GATTAIOLA - POZZUOLO - SORBANO DEL GIUDICE - SORBANO DEL VESCOVO - SAN MICHELE | Periferica | 1350 €–2000 € | 6,0 | 4,3% |
| E3BALBANO - NOZZANO - ARLIANO - MAGGIANO -S. MARIA A COLLE - P. S. PIETRO - S. MACARIO IN PIANO - FARNETO - MONTUOLO | Suburbana | 1000 €–1500 € | 4,2 | 4,0% |
| R4CERASOMMA - MONTE ROMAGNA - MONTE LE CREOCI - MONTE PENNA - MONTE LE CORNA - S. LORENZO A VACCOLI | Extraurbana | 900 €–1350 € | 4,1 | 4,4% |
| R5ZONA RURALE NORD OVEST | Extraurbana | 900 €–1350 € | 4,1 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 10 | 900 €–3400 € | 1723 € | 6,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 10 | 770 €–2700 € | 1442 € | 4,9 |
| Ville e Villini | 7 | 1300 €–2500 € | 1875 € | — |
| Negozi | 10 | 1000 €–7100 € | 2078 € | 9,9 |
| Uffici | 8 | 1050 €–2750 € | 1609 € | 6,9 |
| Box | 9 | 370 €–1400 € | 701 € | — |
| Capannoni tipici | 6 | 370 €–800 € | 570 € | 3,3 |
| Capannoni industriali | 5 | 340 €–750 € | 539 € | — |
| Magazzini | 4 | 600 €–1150 € | 825 € | — |
| Laboratori | 4 | 420 €–900 € | 659 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Lucca
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 10 zone OMI di Lucca. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Lucca
Quanto costa comprare casa a Lucca?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Lucca un'abitazione in stato normale costa in media 1723 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 3400 € al m² a seconda della zona (10 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Lucca?
Il canone medio di zona è di €6,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €420 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Lucca?
Il rendimento lordo stimato è 4,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Lucca?
La zona con i prezzi medi più bassi è R4 — CERASOMMA - MONTE ROMAGNA - MONTE LE CREOCI - MONTE PENNA - MONTE LE CORNA - S. LORENZO A VACCOLI (1125 €/m²); la più cara è B2 — CENTRO,V.ROMA,V.BECCHERIA,PARTE V.S.PAOLINO,P.NAPOLEONE,P.S.GIUSTO,V.S.CROCE,P.S.MICHELE,P. ANFITEATRO,P.S.FREDIANO,V.FILLUNGO, (2850 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — ANTRACCOLI, TEMPAGNANO, S. VITO,SS ANNUNZIATA,S. CASSIANO, S. P. A VICO,NAVE,S. MARCO,S. ANNA, S. CONCORDIO,MS.QUIRICO, S.ALESSIO (4,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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