Mercato immobiliare a Castelnuovo Garfagnana.
A Castelnuovo Garfagnana (Lucca, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 854 € al m², da 590 € a 1100 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,2/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Castelnuovo Garfagnana
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO - | Centrale | 750 €–1100 € | 3,7 | 4,8% |
| C1AL CAMPO SPORTIVO - AL CROCIFISSO - AI CARABINIERI - S. LUCIA - S. CARLO - | Semicentrale | 740 €–1100 € | 3,7 | 4,8% |
| D1PONTARDETO - ORTO MURATO - DEBBIA - S. MARIA - TORRITE - CARBONAIA, PASQUIGLIORE,BUGGINA,PIANO DI PIEVE | Periferica | 590 €–880 € | 2,7 | 4,4% |
| R1ANTISCIANA,GREGNANELLE,COLLE,CERRETOLI,LA CROCE,STAZZANA,PALLEROSO,RONTANO,CAPANNELLE, MONTE ROTONDO, VOLCASCIO | Extraurbana | 670 €–1000 € | 2,5 | 3,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 670 €–1100 € | 876 € | 3,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 570 €–950 € | 749 € | 2,6 |
| Ville e Villini | 4 | 900 €–1450 € | 1196 € | — |
| Negozi | 4 | 650 €–1600 € | 1075 € | 4,9 |
| Uffici | 3 | 700 €–1350 € | 1042 € | 4,4 |
| Box | 4 | 290 €–540 € | 404 € | — |
| Capannoni tipici | 2 | 320 €–640 € | 480 € | 2,2 |
| Capannoni industriali | 2 | 300 €–600 € | 450 € | 2,2 |
| Magazzini | 1 | 400 €–600 € | 500 € | 1,9 |
| Laboratori | 1 | 350 €–700 € | 525 € | 1,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castelnuovo Garfagnana
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Castelnuovo Garfagnana. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castelnuovo Garfagnana
Quanto costa comprare casa a Castelnuovo Garfagnana?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castelnuovo Garfagnana un'abitazione in stato normale costa in media 854 € al m², con un intervallo che va da 590 € a 1100 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castelnuovo Garfagnana?
Il canone medio di zona è di €3,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €224 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castelnuovo Garfagnana?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castelnuovo Garfagnana?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — PONTARDETO - ORTO MURATO - DEBBIA - S. MARIA - TORRITE - CARBONAIA, PASQUIGLIORE,BUGGINA,PIANO DI PIEVE (735 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO - (925 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO - (4,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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