Mercato immobiliare a Capannori.
A Capannori (Lucca, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 1233 € al m², da 870 € a 1600 € nelle 14 zone OMI residenziali. Affitti a €4,8/m²/mese, rendimento lordo 4,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Capannori
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPANNORI CAPOLUOGO | Centrale | 1100 €–1600 € | 5,4 | 4,8% |
| C1LUNATA,LAMMARI | Semicentrale | 1100 €–1500 € | 5,2 | 4,8% |
| D1PIEVE S. PAOLO,TORINGO,PAREZZANA,CARRAIA,S. MARGHERITA,TASSIGNANO,PAGANICO,COLOGNORA | Periferica | 1050 €–1500 € | 5,0 | 4,7% |
| D2S. COLOMBANO- SEGROMIGNO - CAMIGLIANO - ZONE - BORGONUOVO- PIANACCIE,CHIESA NUOVA | Periferica | 1050 €–1550 € | 4,9 | 4,5% |
| D3VERCIANO - MASSA MACINAIA - S. LEONARDO IN TREPONZIO - ZONA SOTTOMONTE DA GUAMO A S. LEONARDO IN TREPONZIO,S.CASSIANO, | Periferica | 980 €–1450 € | 4,9 | 4,8% |
| D4MARLIA | Periferica | 1050 €–1550 € | 5,5 | 5,1% |
| E1MATRAIA - VALGIANO- S. PIETRO A MARCIGLIANO - TOFORI - PETROGNANO - S. GENNARO - GRAGNANO - S. ANDREA IN CAPRILE | Suburbana | 930 €–1300 € | 4,5 | 4,8% |
| E2GUAMO - BADIA DI CANTIGNANO,COSELLI | Suburbana | 1050 €–1500 € | 5,3 | 5,0% |
| E3LAPPATO - S. MARTINO IN COLLE - FONTANANUOVA, GRAGNANO | Suburbana | 980 €–1450 € | 4,9 | 4,8% |
| E4VALLE - VORNO - | Suburbana | 1050 €–1550 € | 5,4 | 5,0% |
| E5S. GIUSTO DI C.,S. ANDREA DI C.,PIEVE DI C.,COLLE DI C.,RONCHI ,S. GINESE,CASTELVECCHIO DI COMPITO,RUOTA | Suburbana | 870 €–1300 € | 3,8 | 4,2% |
| R1TERRENI AGRICOLI - COLOGNORA - ROGIO, PADULE CONFINE CON BIENTINA | Extraurbana | 950 €–1400 € | 4,3 | 4,4% |
| R2ZONA MONTANA DELLE PIZZORNE - | Extraurbana | 950 €–1400 € | 4,3 | 4,4% |
| R3ZONA MONTANA DI VORNO,ZONA MONTANA DEL COMPITESE | Extraurbana | 950 €–1400 € | 4,3 | 4,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 14 | 950 €–1600 € | 1252 € | 4,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 14 | 800 €–1300 € | 1076 € | 4,1 |
| Ville e Villini | 14 | 1300 €–2200 € | 1686 € | — |
| Negozi | 14 | 900 €–1750 € | 1291 € | 6,3 |
| Uffici | 11 | 850 €–1550 € | 1191 € | 5,3 |
| Box | 14 | 400 €–670 € | 545 € | — |
| Capannoni tipici | 11 | 340 €–700 € | 522 € | 2,8 |
| Capannoni industriali | 9 | 310 €–640 € | 478 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Capannori
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 14 zone OMI di Capannori. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Capannori
Quanto costa comprare casa a Capannori?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Capannori un'abitazione in stato normale costa in media 1233 € al m², con un intervallo che va da 870 € a 1600 € al m² a seconda della zona (14 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Capannori?
Il canone medio di zona è di €4,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €336 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Capannori?
Il rendimento lordo stimato è 4,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Capannori?
La zona con i prezzi medi più bassi è E5 — S. GIUSTO DI C.,S. ANDREA DI C.,PIEVE DI C.,COLLE DI C.,RONCHI ,S. GINESE,CASTELVECCHIO DI COMPITO,RUOTA (1085 €/m²); la più cara è B1 — CAPANNORI CAPOLUOGO (1350 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D4 — MARLIA (5,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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