Mercato immobiliare a Bagni di Lucca.
A Bagni di Lucca (Lucca, Toscana) un’abitazione in stato normale costa in media 791 € al m², da 520 € a 1150 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €2,9/m²/mese, rendimento lordo 4,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Bagni di Lucca
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO, BAGNI CALDI, PONTE A SERRAGLIO | Centrale | 800 €–1000 € | 3,9 | 5,2% |
| D6FORNOLI,GRANAIOLA,VAL FEGANA | Periferica | 770 €–1150 € | 3,8 | 4,7% |
| E3MONTI DI VILLA - RIOLO - BUGNANO - PIEVE DI MONTI DI VILLA - | Suburbana | 520 €–780 € | 2,3 | 4,2% |
| E5BENABBIO,PALLEGGIO,LIMANO,VICO PANCELLORUM,GIARDINETTO,LUGLIANO,CASA BASCIANA,S.CASSIANO,GOMBERETO,CRASCIANA,CONTRONE,CAPPELLA,GUZ | Suburbana | 550 €–750 € | 2,3 | 4,2% |
| R1MONTEFEGATESI, LUCCHIO, TANA TERMINE, COLLE DELLA FONTANA, BRANDEGLIO | Extraurbana | 640 €–950 € | 2,3 | 3,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 640 €–1150 € | 881 € | 3,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 500 €–850 € | 672 € | 2,4 |
| Ville e Villini | 4 | 900 €–1550 € | 1178 € | — |
| Negozi | 5 | 600 €–1450 € | 918 € | 4,3 |
| Uffici | 4 | 600 €–1350 € | 863 € | 4,0 |
| Box | 5 | 270 €–490 € | 368 € | — |
| Capannoni tipici | 4 | 250 €–600 € | 400 € | 2,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bagni di Lucca
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Bagni di Lucca. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bagni di Lucca
Quanto costa comprare casa a Bagni di Lucca?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bagni di Lucca un'abitazione in stato normale costa in media 791 € al m², con un intervallo che va da 520 € a 1150 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bagni di Lucca?
Il canone medio di zona è di €2,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €203 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bagni di Lucca?
Il rendimento lordo stimato è 4,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bagni di Lucca?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — MONTI DI VILLA - RIOLO - BUGNANO - PIEVE DI MONTI DI VILLA - (650 €/m²); la più cara è D6 — FORNOLI,GRANAIOLA,VAL FEGANA (960 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO, BAGNI CALDI, PONTE A SERRAGLIO (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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