Mercato immobiliare a Ameglia.
A Ameglia (La Spezia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 1910 € al m², da 1100 € a 3300 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €7,7/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Ameglia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B4AMEGLIA PAESE, ARENA, CAFAGGIO, CAMISANO, FONDONE | Centrale | 1300 €–1950 € | 7,8 | 5,8% |
| B5BOCCA DI MAGRA, FIUMARETTA | Centrale | 2000 €–2900 € | 9,0 | 4,4% |
| E1MONTEMARCELLO | Suburbana | 2200 €–3300 € | 8,5 | 3,7% |
| R1PIANO DI AMEGLIA CON EDIFICAZIONE SPARSA | Extraurbana | 1100 €–1550 € | 6,8 | 6,2% |
| R2PARTE RESIDUALE DEL TERRITORIO CON EDIFICAZIONE SPARSA | Extraurbana | 1150 €–1650 € | 6,5 | 5,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1100 €–3600 € | 1970 € | 7,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 950 €–3300 € | 1730 € | 7,4 |
| Ville e Villini | 5 | 1500 €–4100 € | 2495 € | 7,1 |
| Negozi | 3 | 950 €–2600 € | 1825 € | 12,2 |
| Uffici | 1 | 950 €–1600 € | 1275 € | 7,5 |
| Box | 5 | 850 €–2700 € | 1525 € | 7,8 |
| Posti auto scoperti | 5 | 500 €–1400 € | 875 € | 3,8 |
| Capannoni tipici | 2 | 350 €–800 € | 563 € | 4,3 |
| Magazzini | 5 | 350 €–1300 € | 765 € | 3,7 |
| Laboratori | 1 | 500 €–800 € | 650 € | 4,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ameglia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Ameglia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ameglia
Quanto costa comprare casa a Ameglia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ameglia un'abitazione in stato normale costa in media 1910 € al m², con un intervallo che va da 1100 € a 3300 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ameglia?
Il canone medio di zona è di €7,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €539 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ameglia?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ameglia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — PIANO DI AMEGLIA CON EDIFICAZIONE SPARSA (1325 €/m²); la più cara è E1 — MONTEMARCELLO (2750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — PIANO DI AMEGLIA CON EDIFICAZIONE SPARSA (6,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di La Spezia
Hai adocchiato un immobile a Ameglia?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.