Mercato immobiliare a Follo.
A Follo (La Spezia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 1130 € al m², da 800 € a 1500 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €5,0/m²/mese, rendimento lordo 5,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Follo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1PIAN DI FOLLO | Centrale | 1000 €–1500 € | 5,8 | 5,6% |
| D2VENARO, INCHIOSTRO | Periferica | 1000 €–1400 € | 4,3 | 4,3% |
| E1PIANA BATTOLLA - TORENCO | Suburbana | 900 €–1250 € | 5,0 | 5,6% |
| E3FOLLO ALTO | Suburbana | 900 €–1350 € | 5,0 | 5,3% |
| R1FRAZIONI E PARTE RESIDUALE DEL TERRITORIO CON EDIFICAZIONE SPARSA | Extraurbana | 800 €–1200 € | 4,8 | 5,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 800 €–1500 € | 1130 € | 5,0 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 700 €–1150 € | 895 € | 4,5 |
| Ville e Villini | 5 | 900 €–1500 € | 1255 € | 3,8 |
| Negozi | 5 | 500 €–1300 € | 795 € | 4,9 |
| Uffici | 2 | 750 €–1300 € | 1025 € | 5,1 |
| Box | 5 | 400 €–700 € | 530 € | 3,0 |
| Posti auto scoperti | 5 | 200 €–300 € | 235 € | 1,3 |
| Capannoni tipici | 5 | 350 €–700 € | 515 € | 2,6 |
| Capannoni industriali | 5 | 300 €–600 € | 460 € | 2,5 |
| Magazzini | 5 | 300 €–700 € | 465 € | 2,5 |
| Laboratori | 5 | 350 €–800 € | 575 € | 2,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Follo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Follo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Follo
Quanto costa comprare casa a Follo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Follo un'abitazione in stato normale costa in media 1130 € al m², con un intervallo che va da 800 € a 1500 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Follo?
Il canone medio di zona è di €5,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €350 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Follo?
Il rendimento lordo stimato è 5,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Follo?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — FRAZIONI E PARTE RESIDUALE DEL TERRITORIO CON EDIFICAZIONE SPARSA (1000 €/m²); la più cara è B1 — PIAN DI FOLLO (1250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — FRAZIONI E PARTE RESIDUALE DEL TERRITORIO CON EDIFICAZIONE SPARSA (5,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di La Spezia
Hai adocchiato un immobile a Follo?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.