Mercato immobiliare a Deiva Marina.
A Deiva Marina (La Spezia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 2290 € al m², da 1300 € a 3900 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €6,2/m²/mese, rendimento lordo 3,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Deiva Marina
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1DEIVA MARINA CENTRO STORICO | Centrale | 2200 €–3200 € | 6,5 | 2,9% |
| B2FRONTE MARE | Centrale | 2650 €–3900 € | 7,8 | 2,9% |
| D3FASCIA LUNGOFIUME | Periferica | 1800 €–2600 € | 6,0 | 3,3% |
| E1LOCALITÀ PIAZZA E ZONE LIMITROFE | Suburbana | 1300 €–1900 € | 5,5 | 4,1% |
| R1FRAZIONI E PARTE RESIDUALE DEL TERRITORIO CON EDIFICAZIONE SPARSA | Extraurbana | 1350 €–2000 € | 5,0 | 3,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1300 €–3900 € | 2290 € | 6,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 950 €–3500 € | 1920 € | 6,5 |
| Ville e Villini | 5 | 1550 €–4300 € | 2705 € | 6,6 |
| Negozi | 2 | 1350 €–4200 € | 2713 € | 11,5 |
| Box | 5 | 800 €–2700 € | 1480 € | 7,3 |
| Posti auto scoperti | 5 | 500 €–1300 € | 780 € | 3,7 |
| Capannoni tipici | 2 | 500 €–850 € | 650 € | 3,1 |
| Magazzini | 5 | 500 €–1650 € | 930 € | 4,4 |
| Laboratori | 2 | 600 €–1500 € | 1075 € | 4,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Deiva Marina
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Deiva Marina. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Deiva Marina
Quanto costa comprare casa a Deiva Marina?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Deiva Marina un'abitazione in stato normale costa in media 2290 € al m², con un intervallo che va da 1300 € a 3900 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Deiva Marina?
Il canone medio di zona è di €6,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €434 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Deiva Marina?
Il rendimento lordo stimato è 3,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Deiva Marina?
La zona con i prezzi medi più bassi è E1 — LOCALITÀ PIAZZA E ZONE LIMITROFE (1600 €/m²); la più cara è B2 — FRONTE MARE (3275 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — LOCALITÀ PIAZZA E ZONE LIMITROFE (4,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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