Mercato immobiliare a Lerici.
A Lerici (La Spezia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 3679 € al m², da 1150 € a 6400 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €8,8/m²/mese, rendimento lordo 2,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Lerici
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3FRONTE MARE LERICI E SAN TERENZO | Centrale | 4000 €–5700 € | 10,5 | 2,6% |
| B4LERICI CAPOLUOGO, SAN TERENZO | Centrale | 2700 €–4000 € | 9,8 | 3,5% |
| D7FASCIA COSTIERA DA MARALUNGA A TELLARO | Periferica | 4300 €–6400 € | 11,5 | 2,6% |
| D8MUGGIANO, SOLARO, PUGLIOLA, POZZUOLO, FALCONARA, SANTA TERESA | Periferica | 2800 €–4200 € | 6,0 | 2,1% |
| D9LA SERRA, FASCIA COLLINARE DA FIASCHERINO A TELLARO | Periferica | 2900 €–4300 € | 9,3 | 3,1% |
| R2ZONA COLLINARE CON EDIFICAZIONE SPARSA | Extraurbana | 1150 €–1700 € | 5,5 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1150 €–6400 € | 3679 € | 8,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 6 | 1050 €–6600 € | 3542 € | 9,3 |
| Ville e Villini | 5 | 1400 €–6200 € | 4110 € | 9,0 |
| Negozi | 5 | 1500 €–5200 € | 3040 € | 18,4 |
| Uffici | 1 | 1700 €–2700 € | 2200 € | 14,5 |
| Box | 6 | 650 €–5000 € | 3033 € | 10,7 |
| Posti auto scoperti | 4 | 1000 €–2500 € | 1856 € | 6,4 |
| Capannoni tipici | 2 | 400 €–1000 € | 650 € | 3,0 |
| Magazzini | 5 | 500 €–2400 € | 1515 € | 6,9 |
| Laboratori | 1 | 1500 €–2500 € | 2000 € | 9,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Lerici
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Lerici. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Lerici
Quanto costa comprare casa a Lerici?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Lerici un'abitazione in stato normale costa in media 3679 € al m², con un intervallo che va da 1150 € a 6400 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Lerici?
Il canone medio di zona è di €8,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €616 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Lerici?
Il rendimento lordo stimato è 2,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Lerici?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA COLLINARE CON EDIFICAZIONE SPARSA (1425 €/m²); la più cara è D7 — FASCIA COSTIERA DA MARALUNGA A TELLARO (5350 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R2 — ZONA COLLINARE CON EDIFICAZIONE SPARSA (4,6%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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