Mercato immobiliare a Arcola.
A Arcola (La Spezia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 1425 € al m², da 900 € a 1900 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €6,3/m²/mese, rendimento lordo 5,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Arcola
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3ARCOLA PAESE, PONTE DI ARCOLA, RESSORA | Centrale | 1100 €–1650 € | 6,5 | 5,7% |
| D1PIANO DI ARCOLA - ZONA INDUSTRIALE/ARTIGIANALE | Periferica | 900 €–1350 € | 5,5 | 5,9% |
| E1ROMITO | Suburbana | 1250 €–1850 € | 7,3 | 5,7% |
| E2FRESONARA, SERRA, AMOA | Suburbana | 1350 €–1900 € | 6,8 | 5,0% |
| R2FRAZIONI E PARTE RESIDUALE DEL TERRITORIO CON EDIFICAZIONE SPARSA | Extraurbana | 1200 €–1700 € | 5,5 | 4,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 1050 €–1900 € | 1460 € | 6,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 900 €–1500 € | 1195 € | 5,6 |
| Ville e Villini | 4 | 1200 €–2300 € | 1706 € | 5,8 |
| Negozi | 5 | 600 €–1400 € | 955 € | 6,1 |
| Uffici | 1 | 800 €–1300 € | 1050 € | 6,8 |
| Box | 5 | 500 €–1000 € | 775 € | 3,6 |
| Posti auto scoperti | 5 | 250 €–500 € | 390 € | 2,1 |
| Capannoni tipici | 5 | 350 €–750 € | 545 € | 2,9 |
| Capannoni industriali | 3 | 300 €–600 € | 450 € | 2,5 |
| Magazzini | 5 | 350 €–700 € | 530 € | 3,4 |
| Laboratori | 4 | 500 €–850 € | 669 € | 4,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Arcola
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Arcola. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Arcola
Quanto costa comprare casa a Arcola?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Arcola un'abitazione in stato normale costa in media 1425 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 1900 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Arcola?
Il canone medio di zona è di €6,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €441 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Arcola?
Il rendimento lordo stimato è 5,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Arcola?
La zona con i prezzi medi più bassi è D1 — PIANO DI ARCOLA - ZONA INDUSTRIALE/ARTIGIANALE (1125 €/m²); la più cara è E2 — FRESONARA, SERRA, AMOA (1625 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — PIANO DI ARCOLA - ZONA INDUSTRIALE/ARTIGIANALE (5,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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