Mercato immobiliare a Portovenere.
A Portovenere (La Spezia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 3235 € al m², da 1800 € a 5700 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €9,1/m²/mese, rendimento lordo 3,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Portovenere
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B4PORTOVENERE CENTRO STORICO E SENO DELL'OLIVO | Centrale | 3800 €–5700 € | 10,5 | 2,7% |
| D5FEZZANO, LE GRAZIE | Periferica | 2100 €–3100 € | 8,5 | 3,9% |
| D6MARINA DEL FEZZANO, MARINA DELLE GRAZIE | Periferica | 2500 €–3700 € | 9,3 | 3,6% |
| R1ISOLA PALMARIA E ISOLA DEL TINO | Extraurbana | 2800 €–4200 € | 11,0 | 3,8% |
| R2CASTELLANA - CARAME - BONDONI | Extraurbana | 1800 €–2650 € | 6,3 | 3,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1800 €–5700 € | 3131 € | 8,5 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 1400 €–6600 € | 3195 € | 9,5 |
| Ville e Villini | 3 | 2150 €–6300 € | 3642 € | 9,2 |
| Negozi | 3 | 1100 €–5700 € | 3000 € | 17,6 |
| Box | 3 | 1500 €–5000 € | 2808 € | 10,9 |
| Autorimesse | 1 | 3300 €–4400 € | 3850 € | 14,0 |
| Posti auto scoperti | 3 | 950 €–2400 € | 1475 € | 6,8 |
| Capannoni tipici | 2 | 450 €–900 € | 650 € | 3,5 |
| Magazzini | 5 | 850 €–3000 € | 1480 € | 6,2 |
| Laboratori | 1 | 900 €–1500 € | 1200 € | 3,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Portovenere
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Portovenere. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Portovenere
Quanto costa comprare casa a Portovenere?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Portovenere un'abitazione in stato normale costa in media 3235 € al m², con un intervallo che va da 1800 € a 5700 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Portovenere?
Il canone medio di zona è di €9,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €637 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Portovenere?
Il rendimento lordo stimato è 3,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Portovenere?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — CASTELLANA - CARAME - BONDONI (2225 €/m²); la più cara è B4 — PORTOVENERE CENTRO STORICO E SENO DELL'OLIVO (4750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D5 — FEZZANO, LE GRAZIE (3,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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