Mercato immobiliare a La Spezia.
A La Spezia (Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 1556 € al m², da 800 € a 3000 € nelle 13 zone OMI residenziali. Affitti a €7,2/m²/mese, rendimento lordo 5,6%.
Prezzi nelle zone OMI di La Spezia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B4CENTRO STORICO | Centrale | 1450 €–2100 € | 8,5 | 5,7% |
| B5VIA DEI COLLI, VIA MAZZINI, PIAZZA EUROPA, PIAZZA VERDI, VIA CHIODO | Centrale | 2000 €–2850 € | 9,3 | 4,6% |
| B6ZONA STAZIONE, QUARTIERE UMBERTINO, VIALE FERRARI | Centrale | 1200 €–1700 € | 7,3 | 6,0% |
| B7ZONA OSPEDALE | Centrale | 1450 €–2000 € | 8,8 | 6,1% |
| C6MAZZETTA, MIGLIARINA, CANALETTO, FAVARO, VALDELLORA, LA CHIAPPA, REBOCCO, PEGAZZANO, FABIANO BASSO | Semicentrale | 1250 €–1750 € | 7,8 | 6,2% |
| D9FOSSAMASTRA, RUFFINO, MUGGIANO, TERMO | Periferica | 1050 €–1500 € | 7,5 | 7,1% |
| D10SARBIA, FOCE, SANT'ANNA, FABIANO ALTO, MAROLA, CADIMARE | Periferica | 1300 €–1900 € | 7,0 | 5,3% |
| E6PITELLI | Suburbana | 1050 €–1550 € | 6,5 | 6,0% |
| E7SAN VENERIO CAROZZO | Suburbana | 1100 €–1600 € | 6,0 | 5,3% |
| E8BIASSA | Suburbana | 850 €–1250 € | 5,0 | 5,7% |
| R4FASCIA COLLINARE EST | Extraurbana | 800 €–1150 € | 5,0 | 6,2% |
| R6TRAMONTI | Extraurbana | 2000 €–3000 € | 9,5 | 4,6% |
| R7FASCIA COLLINARE CON EDIFICAZIONI SPARSE | Extraurbana | 1050 €–1550 € | 6,0 | 5,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 12 | 800 €–2850 € | 1629 € | 7,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 13 | 700 €–3000 € | 1500 € | 7,0 |
| Abitazioni signorili | 5 | 1600 €–4100 € | 2515 € | 7,5 |
| Ville e Villini | 7 | 1000 €–4500 € | 2071 € | 6,2 |
| Negozi | 12 | 400 €–3100 € | 1154 € | 9,3 |
| Uffici | 8 | 700 €–2400 € | 1259 € | 7,3 |
| Box | 12 | 450 €–4000 € | 1467 € | 6,8 |
| Posti auto coperti | 1 | 1350 €–1800 € | 1575 € | 7,3 |
| Posti auto scoperti | 11 | 300 €–2150 € | 775 € | 3,4 |
| Capannoni tipici | 6 | 300 €–850 € | 563 € | 4,1 |
| Capannoni industriali | 2 | 300 €–750 € | 513 € | 3,1 |
| Magazzini | 13 | 350 €–1650 € | 750 € | 4,8 |
| Laboratori | 8 | 400 €–1700 € | 856 € | 5,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a La Spezia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 13 zone OMI di La Spezia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su La Spezia
Quanto costa comprare casa a La Spezia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a La Spezia un'abitazione in stato normale costa in media 1556 € al m², con un intervallo che va da 800 € a 3000 € al m² a seconda della zona (13 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a La Spezia?
Il canone medio di zona è di €7,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €504 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a La Spezia?
Il rendimento lordo stimato è 5,6% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di La Spezia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R4 — FASCIA COLLINARE EST (975 €/m²); la più cara è R6 — TRAMONTI (2500 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D9 — FOSSAMASTRA, RUFFINO, MUGGIANO, TERMO (7,1%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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