Mercato immobiliare a Sarzana.
A Sarzana (La Spezia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 1646 € al m², da 900 € a 2500 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €7,3/m²/mese, rendimento lordo 5,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Sarzana
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 1400 €–2000 € | 8,3 | 5,9% |
| B2ZONA CENTRALE ESTERNA AL CENTRO STORICO | Centrale | 1650 €–2100 € | 9,0 | 5,8% |
| C1SANTA CATERINA - CROCIATA - TRINITÀ | Semicentrale | 1550 €–2150 € | 7,8 | 5,1% |
| D1VARIANTI AURELIA E CISA - SARZANELLO - NAVE - BRADIA | Periferica | 1400 €–2050 € | 7,5 | 5,2% |
| E2MARINELLA | Suburbana | 1700 €–2500 € | 8,3 | 4,7% |
| R1FALCINELLO | Extraurbana | 900 €–1300 € | 5,0 | 5,5% |
| R2PIANA DI MARINELLA | Extraurbana | 950 €–1400 € | 5,3 | 5,4% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 900 €–2500 € | 1671 € | 7,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 800 €–2000 € | 1289 € | 6,6 |
| Ville e Villini | 5 | 1300 €–2700 € | 1870 € | 5,5 |
| Negozi | 6 | 500 €–2600 € | 1321 € | 9,2 |
| Uffici | 4 | 800 €–2100 € | 1356 € | 7,4 |
| Box | 6 | 400 €–1800 € | 1113 € | 6,1 |
| Posti auto scoperti | 6 | 250 €–1100 € | 638 € | 3,1 |
| Capannoni tipici | 2 | 400 €–850 € | 625 € | 3,3 |
| Capannoni industriali | 2 | 350 €–650 € | 500 € | 2,5 |
| Magazzini | 7 | 350 €–1600 € | 757 € | 4,1 |
| Laboratori | 4 | 550 €–2000 € | 1125 € | 5,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Sarzana
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Sarzana. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Sarzana
Quanto costa comprare casa a Sarzana?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Sarzana un'abitazione in stato normale costa in media 1646 € al m², con un intervallo che va da 900 € a 2500 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Sarzana?
Il canone medio di zona è di €7,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €511 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Sarzana?
Il rendimento lordo stimato è 5,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Sarzana?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — FALCINELLO (1100 €/m²); la più cara è E2 — MARINELLA (2100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO (5,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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