Mercato immobiliare a Luni.
A Luni (La Spezia, Liguria) un’abitazione in stato normale costa in media 1413 € al m², da 950 € a 1950 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €5,3/m²/mese, rendimento lordo 4,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Luni
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CASANO, CAFAGGIO, OLMARELLO, DOGANA, FOSSONE, SERRAVALLE, PIANA DI LUNI | Centrale | 1200 €–1700 € | 5,5 | 4,6% |
| E1LUNI MARE | Suburbana | 1350 €–1950 € | 6,0 | 4,4% |
| R1PARTE RESIDUALE DEL TERRITORIO CON EDIFICAZIONE SPARSA | Extraurbana | 950 €–1400 € | 4,8 | 4,9% |
| R2PIANA DI LUNI E ZONA ARCHEOLOGICA | Extraurbana | 1100 €–1650 € | 4,8 | 4,2% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 950 €–1950 € | 1413 € | 5,3 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 750 €–1450 € | 1113 € | 5,0 |
| Ville e Villini | 3 | 1200 €–2100 € | 1667 € | 4,8 |
| Negozi | 4 | 500 €–1500 € | 963 € | 5,5 |
| Uffici | 1 | 800 €–1500 € | 1150 € | 6,3 |
| Box | 4 | 400 €–1050 € | 681 € | 3,3 |
| Posti auto scoperti | 4 | 250 €–600 € | 363 € | 2,6 |
| Capannoni tipici | 3 | 300 €–700 € | 483 € | 3,3 |
| Capannoni industriali | 1 | 300 €–550 € | 425 € | 2,3 |
| Magazzini | 4 | 300 €–900 € | 575 € | 2,6 |
| Laboratori | 3 | 400 €–800 € | 608 € | 4,8 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Luni
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Luni. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Luni
Quanto costa comprare casa a Luni?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Luni un'abitazione in stato normale costa in media 1413 € al m², con un intervallo che va da 950 € a 1950 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Luni?
Il canone medio di zona è di €5,3 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €371 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Luni?
Il rendimento lordo stimato è 4,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Luni?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — PARTE RESIDUALE DEL TERRITORIO CON EDIFICAZIONE SPARSA (1175 €/m²); la più cara è E1 — LUNI MARE (1650 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona R1 — PARTE RESIDUALE DEL TERRITORIO CON EDIFICAZIONE SPARSA (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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