Mercato immobiliare a Anzi.
A Anzi (Potenza, Basilicata) un’abitazione in stato normale costa in media 448 € al m², da 285 € a 700 € nelle 3 zone OMI residenziali. Affitti a €1,5/m²/mese, rendimento lordo 4,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Anzi
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO - VIA GARIBALDI - VIA ROMA - VIA P. MICCA - VIA ANGIPORTO LAROCCA | Centrale | 285 €–360 € | 1,1 | 4,1% |
| D1C.DA S.DONATO - C.DA S. CATERINA - C.DA PIANO TRE VOLTE - C.DA S. GIOVANNI | Periferica | 570 €–700 € | 2,2 | 4,2% |
| RAGRICOLA | Extraurbana | 340 €–430 € | 1,3 | 4,1% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 340 €–700 € | 513 € | 1,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 3 | 265 €–400 € | 325 € | 1,2 |
| Negozi | 3 | 300 €–600 € | 448 € | 1,5 |
| Uffici | 2 | 380 €–530 € | 453 € | 1,4 |
| Box | 3 | 160 €–345 € | 249 € | 0,9 |
| Autorimesse | 3 | 160 €–345 € | 249 € | 0,9 |
| Capannoni tipici | 2 | 180 €–300 € | 233 € | 0,7 |
| Magazzini | 3 | 185 €–295 € | 229 € | 0,7 |
| Laboratori | 2 | 250 €–350 € | 293 € | 0,9 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Anzi
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 3 zone OMI di Anzi. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Anzi
Quanto costa comprare casa a Anzi?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Anzi un'abitazione in stato normale costa in media 448 € al m², con un intervallo che va da 285 € a 700 € al m² a seconda della zona (3 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Anzi?
Il canone medio di zona è di €1,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €105 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Anzi?
Il rendimento lordo stimato è 4,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Anzi?
La zona con i prezzi medi più bassi è B1 — CENTRO STORICO - VIA GARIBALDI - VIA ROMA - VIA P. MICCA - VIA ANGIPORTO LAROCCA (323 €/m²); la più cara è D1 — C.DA S.DONATO - C.DA S. CATERINA - C.DA PIANO TRE VOLTE - C.DA S. GIOVANNI (635 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — C.DA S.DONATO - C.DA S. CATERINA - C.DA PIANO TRE VOLTE - C.DA S. GIOVANNI (4,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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