Mercato immobiliare a Anzola Dell'Emilia.
A Anzola Dell'Emilia (Bologna, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1881 € al m², da 1650 € a 2200 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €7,8/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Anzola Dell'Emilia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B2CAPOLUOGO | Centrale | 1650 €–2200 € | 8,3 | 5,2% |
| E1FRAZIONE LAVINO | Suburbana | 1650 €–2100 € | 8,0 | 5,1% |
| R1ZONA AGRICOLA NORD | Extraurbana | 1650 €–2100 € | 7,3 | 4,7% |
| R2ZONA AGRICOLA SUD | Extraurbana | 1650 €–2050 € | 7,5 | 4,9% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1650 €–2200 € | 1881 € | 7,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1250 €–1700 € | 1469 € | 7,6 |
| Ville e Villini | 4 | 1600 €–2200 € | 1869 € | 7,9 |
| Uffici | 3 | 1200 €–1600 € | 1400 € | 6,5 |
| Box | 2 | 850 €–1150 € | 975 € | 5,4 |
| Capannoni tipici | 2 | 350 €–650 € | 488 € | 3,5 |
| Capannoni industriali | 2 | 400 €–750 € | 588 € | 3,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Anzola Dell'Emilia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 6 zone OMI di Anzola Dell'Emilia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Anzola Dell'Emilia
Quanto costa comprare casa a Anzola Dell'Emilia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Anzola Dell'Emilia un'abitazione in stato normale costa in media 1881 € al m², con un intervallo che va da 1650 € a 2200 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Anzola Dell'Emilia?
Il canone medio di zona è di €7,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €546 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Anzola Dell'Emilia?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Anzola Dell'Emilia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA AGRICOLA SUD (1850 €/m²); la più cara è B2 — CAPOLUOGO (1925 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — CAPOLUOGO (5,2%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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