Mercato immobiliare a Appiano sulla Strada del Vino .eppan An Der Weinst.
A Appiano sulla Strada del Vino .eppan An Der Weinst (Bolzano, Trentino-Alto Adige) un’abitazione in stato normale costa in media 3063 € al m², da 2500 € a 4000 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €9,4/m²/mese, rendimento lordo 3,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Appiano sulla Strada del Vino .eppan An Der Weinst
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA CENTRALE DI SAN MICHELE, SAN PAOLO E CORNAIANO | Centrale | 3400 €–4000 € | 10,8 | 3,5% |
| D1FRAZIONE DI GANDA | Periferica | 2700 €–3200 € | 9,3 | 3,8% |
| E3FRAZIONI DI FRANGARTO, MISSIANO, RIVA DI SOTTO E MONTICOLO | Suburbana | 2700 €–3200 € | 9,3 | 3,8% |
| R1ZONA RESIDUALE AGRICOLA E FRAZIONI DI FAEDO, PREDONICO, GAIDO, UNTERHAUSEN, GUFL | Extraurbana | 2500 €–2800 € | 8,3 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 2500 €–4000 € | 3063 € | 9,4 |
| Ville e Villini | 4 | 2600 €–4000 € | 3150 € | 9,9 |
| Negozi | 3 | 2400 €–3200 € | 2800 € | 11,2 |
| Uffici | 3 | 2300 €–3300 € | 2667 € | 8,1 |
| Box | 4 | 1200 €–2100 € | 1644 € | 5,5 |
| Posti auto coperti | 3 | 900 €–1500 € | 1225 € | 3,8 |
| Posti auto scoperti | 4 | 650 €–1050 € | 863 € | 2,6 |
| Capannoni tipici | 3 | 550 €–650 € | 600 € | 2,0 |
| Magazzini | 1 | 1000 €–1200 € | 1100 € | 2,8 |
| Laboratori | 1 | 1700 €–2100 € | 1900 € | 7,6 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Appiano sulla Strada del Vino .eppan An Der Weinst
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Appiano sulla Strada del Vino .eppan An Der Weinst. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Appiano sulla Strada del Vino .eppan An Der Weinst
Quanto costa comprare casa a Appiano sulla Strada del Vino .eppan An Der Weinst?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Appiano sulla Strada del Vino .eppan An Der Weinst un'abitazione in stato normale costa in media 3063 € al m², con un intervallo che va da 2500 € a 4000 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Appiano sulla Strada del Vino .eppan An Der Weinst?
Il canone medio di zona è di €9,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €658 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Appiano sulla Strada del Vino .eppan An Der Weinst?
Il rendimento lordo stimato è 3,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Appiano sulla Strada del Vino .eppan An Der Weinst?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RESIDUALE AGRICOLA E FRAZIONI DI FAEDO, PREDONICO, GAIDO, UNTERHAUSEN, GUFL (2650 €/m²); la più cara è B1 — ZONA CENTRALE DI SAN MICHELE, SAN PAOLO E CORNAIANO (3700 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D1 — FRAZIONE DI GANDA (3,8%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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