Mercato immobiliare a Brunico .bruneck..
A Brunico .bruneck. (Bolzano, Trentino-Alto Adige) un’abitazione in stato normale costa in media 2994 € al m², da 1700 € a 4700 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €8,8/m²/mese, rendimento lordo 3,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Brunico .bruneck.
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO DEL CAPOLUOGO | Centrale | 2400 €–2800 € | 8,7 | 4,0% |
| B2PARTE OCCIDENTALE DI BRUNICO | Centrale | 2400 €–2800 € | 7,6 | 3,5% |
| C1ZONA SEMICENTRALE DI BRUNICO COMPRENDENTE IL RIONE ANICH, LA ZONA SCOLASTICA E LA FRAZIONE DI STEGONA | Semicentrale | 3500 €–4700 € | 11,0 | 3,2% |
| C2ZONA SEMICENTRALE DI BRUNICO COMPRENDENTE EX PIAZZALE BRERA E IL RIONE KACHLER | Semicentrale | 3700 €–4200 € | 11,6 | 3,5% |
| C3ZONA SEMICENTRALE A SUD DI BRUNICO | Semicentrale | 2700 €–3300 € | 9,5 | 3,8% |
| D1CENTRI ABITATI DELLE FRAZIONI DI S.GIORGIO, VILLA S. CATERINA E TEODONE | Periferica | 2700 €–3300 € | 9,4 | 3,8% |
| D3ZONE PERIFERICHE DI BRUNICO | Periferica | 2300 €–2700 € | 7,3 | 3,5% |
| D4CENTRO ABITATO DELLA FRAZIONE DI RISCONE | Periferica | 2800 €–3800 € | 8,3 | 3,0% |
| R1ZONA RESIDUALE AGRICOLA | Extraurbana | 1700 €–2100 € | 5,6 | 3,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 1700 €–4700 € | 2994 € | 8,7 |
| Ville e Villini | 8 | 1800 €–4700 € | 3216 € | 9,8 |
| Negozi | 8 | 1150 €–4500 € | 2497 € | 7,6 |
| Uffici | 7 | 1150 €–3600 € | 2418 € | 7,4 |
| Box | 8 | 1200 €–2100 € | 1638 € | 5,4 |
| Posti auto coperti | 7 | 950 €–1650 € | 1271 € | 4,2 |
| Posti auto scoperti | 7 | 550 €–1100 € | 783 € | 2,6 |
| Capannoni tipici | 6 | 700 €–1000 € | 796 € | 2,7 |
| Magazzini | 5 | 600 €–1150 € | 845 € | 2,1 |
| Laboratori | 7 | 1000 €–3000 € | 1489 € | 5,5 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Brunico .bruneck.
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 10 zone OMI di Brunico .bruneck.. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Brunico .bruneck.
Quanto costa comprare casa a Brunico .bruneck.?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Brunico .bruneck. un'abitazione in stato normale costa in media 2994 € al m², con un intervallo che va da 1700 € a 4700 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Brunico .bruneck.?
Il canone medio di zona è di €8,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €616 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Brunico .bruneck.?
Il rendimento lordo stimato è 3,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Brunico .bruneck.?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RESIDUALE AGRICOLA (1900 €/m²); la più cara è C1 — ZONA SEMICENTRALE DI BRUNICO COMPRENDENTE IL RIONE ANICH, LA ZONA SCOLASTICA E LA FRAZIONE DI STEGONA (4100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO DEL CAPOLUOGO (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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