Mercato immobiliare a Merano .meran..
A Merano .meran. (Bolzano, Trentino-Alto Adige) un’abitazione in stato normale costa in media 3494 € al m², da 1900 € a 4800 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €11,5/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Merano .meran.
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO E ZONA TERME | Centrale | 3900 €–4600 € | 14,2 | 4,0% |
| B2CENTRO STORICO RESIDENZIALE DEGRADATO E COMMERCIALE DI PREGIO DELLA ZONA PORTICI E DUOMO | Centrale | 3200 €–4000 € | 12,0 | 4,0% |
| C1ZONA RESIDENZIALE DI PREGIO DI MAIA ALTA E SAN ZENO | Semicentrale | 4000 €–4800 € | 13,9 | 3,8% |
| C2ZONA RESIDENZIALE DI PREGIO DI VIA VERDI, VIA WOLF, ZONA OSPEDALE VECCHIO E QUARAZZE | Semicentrale | 3700 €–4500 € | 13,7 | 4,0% |
| C3ZONA SEMICENTRALE COMPRESA TRA LA VIA ROMA, VIA MAIA E VIA BRENNERO, ZONA STAZIONE, VIA TESSA, VIA PETRARCA E MAIA BASSA | Semicentrale | 3300 €–3700 € | 11,7 | 4,0% |
| D1ZONA RESIDENZIALE DI PREGIO DI MAIA ALTA, ZONA CASTEL PLANTA A NORD E A SUD COMPRESA FRA LA VIA SCENA FINO ALLE VIE HAGEN E FINK | Periferica | 3000 €–3700 € | 10,6 | 3,8% |
| D2ZONA PERIFERICA RESIDENZIALE DELLA STAZIONE, ZONE PRODUTTIVE E ARTIGIANALI COMPRESO IPPODROMO | Periferica | 3200 €–3900 € | 12,6 | 4,3% |
| D3ZONA PERIFERICA DI SINIGO | Periferica | 2400 €–2800 € | 8,2 | 3,8% |
| R1ZONA RESIDUALE AGRICOLA | Extraurbana | 1900 €–2300 € | 6,6 | 3,8% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 1900 €–4800 € | 3494 € | 11,5 |
| Ville e Villini | 4 | 2000 €–5000 € | 3688 € | 11,8 |
| Negozi | 7 | 1600 €–3500 € | 2321 € | 9,4 |
| Uffici | 5 | 2500 €–3700 € | 3020 € | 10,0 |
| Uffici strutturati | 1 | 800 €–1200 € | 1000 € | 3,8 |
| Box | 9 | 900 €–2600 € | 1828 € | 7,6 |
| Posti auto coperti | 7 | 900 €–2300 € | 1464 € | 5,5 |
| Posti auto scoperti | 6 | 650 €–1300 € | 938 € | 3,1 |
| Capannoni tipici | 2 | 600 €–800 € | 700 € | 1,8 |
| Magazzini | 3 | 800 €–1150 € | 908 € | 2,4 |
| Laboratori | 3 | 1100 €–1850 € | 1467 € | 5,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Merano .meran.
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Merano .meran.. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Merano .meran.
Quanto costa comprare casa a Merano .meran.?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Merano .meran. un'abitazione in stato normale costa in media 3494 € al m², con un intervallo che va da 1900 € a 4800 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Merano .meran.?
Il canone medio di zona è di €11,5 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €805 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Merano .meran.?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Merano .meran.?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RESIDUALE AGRICOLA (2100 €/m²); la più cara è C1 — ZONA RESIDENZIALE DI PREGIO DI MAIA ALTA E SAN ZENO (4400 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona D2 — ZONA PERIFERICA RESIDENZIALE DELLA STAZIONE, ZONE PRODUTTIVE E ARTIGIANALI COMPRESO IPPODROMO (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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