Mercato immobiliare a Castelrotto .kastelruth..
A Castelrotto .kastelruth. (Bolzano, Trentino-Alto Adige) un’abitazione in stato normale costa in media 3279 € al m², da 2150 € a 6400 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €9,1/m²/mese, rendimento lordo 3,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Castelrotto .kastelruth.
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO DEL CAPOLUOGO DI CASTELROTTO | Centrale | 3000 €–5000 € | 11,1 | 3,3% |
| B2CENTRO ABITATO DELLA FRAZIONE DI SIUSI | Centrale | 3000 €–4300 € | 10,0 | 3,3% |
| E1ZONA PREGIATA FRAZIONE DI OLTRETORRENTE | Suburbana | 3100 €–6400 € | 13,9 | 3,5% |
| E2FRAZIONE DI RONCADIZZA | Suburbana | 2850 €–3600 € | 9,4 | 3,5% |
| E3LOCALITÀ TELFEN | Suburbana | 2300 €–2700 € | 6,9 | 3,3% |
| R1ZONA RURALE DELLA ALPE DI SIUSI | Extraurbana | 2200 €–2700 € | 6,2 | 3,0% |
| R2ZONA RESIDUALE AGRICOLA | Extraurbana | 2150 €–2600 € | 6,0 | 3,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 2150 €–6400 € | 3279 € | 9,0 |
| Ville e Villini | 7 | 2150 €–6800 € | 3454 € | 11,0 |
| Negozi | 3 | 2600 €–5400 € | 3467 € | 12,2 |
| Uffici | 4 | 2100 €–3400 € | 2638 € | 8,0 |
| Box | 7 | 1150 €–3800 € | 1875 € | 6,8 |
| Posti auto coperti | 6 | 900 €–2550 € | 1471 € | 4,3 |
| Capannoni tipici | 3 | 550 €–650 € | 600 € | 2,0 |
| Magazzini | 2 | 1100 €–1300 € | 1188 € | 3,1 |
| Laboratori | 2 | 1400 €–2000 € | 1738 € | 6,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Castelrotto .kastelruth.
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 8 zone OMI di Castelrotto .kastelruth.. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Castelrotto .kastelruth.
Quanto costa comprare casa a Castelrotto .kastelruth.?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Castelrotto .kastelruth. un'abitazione in stato normale costa in media 3279 € al m², con un intervallo che va da 2150 € a 6400 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Castelrotto .kastelruth.?
Il canone medio di zona è di €9,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €637 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Castelrotto .kastelruth.?
Il rendimento lordo stimato è 3,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Castelrotto .kastelruth.?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA RESIDUALE AGRICOLA (2375 €/m²); la più cara è E1 — ZONA PREGIATA FRAZIONE DI OLTRETORRENTE (4750 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E1 — ZONA PREGIATA FRAZIONE DI OLTRETORRENTE (3,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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