Mercato immobiliare a Bolzano .bozen..
A Bolzano .bozen. (Bolzano, Trentino-Alto Adige) un’abitazione in stato normale costa in media 3837 € al m², da 1950 € a 6000 € nelle 13 zone OMI residenziali. Affitti a €11,8/m²/mese, rendimento lordo 3,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Bolzano .bozen.
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO | Centrale | 4400 €–5200 € | 16,0 | 4,0% |
| B2CENTRO STORICO COMPRESO TRA LA V. VERDI ED IL FIUME ISARCO | Centrale | 2900 €–3700 € | 11,0 | 4,0% |
| B3ZONA CENTRALE CITTA NUOVA | Centrale | 3800 €–4600 € | 11,7 | 3,3% |
| B4DORF, SANT'OSVALDO E SANTA MADDALENA | Centrale | 4700 €–6000 € | 15,6 | 3,5% |
| B5GRIES | Centrale | 4700 €–5700 € | 16,4 | 3,8% |
| C1ZONA SEMICENTRALE DEL QUARTIERE DI RENCIO | Semicentrale | 3000 €–3800 € | 9,9 | 3,5% |
| C2ZONA SEMICENTRALE CITTA NUOVA - VIALE EUROPA | Semicentrale | 3800 €–4400 € | 13,0 | 3,8% |
| C3ZONA SEMICENTRALE DI V. CLAUDIA AUGUSTA E DEL QUARTIERE DI ASLAGO | Semicentrale | 3000 €–3600 € | 12,8 | 4,7% |
| C4ZONA SEMICENTRALE DEL QUARTIERE DEI PIANI | Semicentrale | 2800 €–3700 € | 9,5 | 3,5% |
| D1ZONA PERIFERICA DI VIA RESIA ED EX SEMIRURALI | Periferica | 4000 €–4400 € | 12,0 | 3,4% |
| R1ZONA RURALE DEL GUNCINA, DEI BAGNI DI ZOLFO, DI S. PIETRO, S. OSVALDO, S. MADDALENA | Extraurbana | 3100 €–3500 € | 9,6 | 3,5% |
| R2ZONE RURALI DI SINISTRA ADIGE E BAGNI DI ZOLFO, DESTRA ADIGE E CASTEL FIRMIANO, AGRUZZO | Extraurbana | 3100 €–3400 € | 9,4 | 3,5% |
| R3ZONA RURALE E BOSCHIVA DEL COLLE | Extraurbana | 1950 €–2500 € | 6,5 | 3,5% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 13 | 1950 €–6000 € | 3837 € | 11,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 1 | 1950 €–2300 € | 2125 € | 6,2 |
| Ville e Villini | 7 | 2700 €–6300 € | 4093 € | 10,7 |
| Negozi | 14 | 1250 €–5100 € | 2398 € | 8,3 |
| Uffici | 14 | 700 €–5000 € | 2746 € | 7,6 |
| Uffici strutturati | 6 | 800 €–2900 € | 1779 € | 5,2 |
| Box | 13 | 1000 €–3300 € | 2175 € | 7,7 |
| Autorimesse | 1 | 580 €–620 € | 600 € | 1,9 |
| Posti auto coperti | 15 | 750 €–3000 € | 1577 € | 5,5 |
| Posti auto scoperti | 15 | 550 €–2000 € | 1085 € | 3,7 |
| Capannoni tipici | 6 | 800 €–1450 € | 1188 € | 3,7 |
| Magazzini | 12 | 700 €–1450 € | 1038 € | 2,5 |
| Laboratori | 13 | 800 €–2600 € | 1392 € | 5,1 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bolzano .bozen.
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 19 zone OMI di Bolzano .bozen.. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bolzano .bozen.
Quanto costa comprare casa a Bolzano .bozen.?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bolzano .bozen. un'abitazione in stato normale costa in media 3837 € al m², con un intervallo che va da 1950 € a 6000 € al m² a seconda della zona (13 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bolzano .bozen.?
Il canone medio di zona è di €11,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €826 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bolzano .bozen.?
Il rendimento lordo stimato è 3,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bolzano .bozen.?
La zona con i prezzi medi più bassi è R3 — ZONA RURALE E BOSCHIVA DEL COLLE (2225 €/m²); la più cara è B4 — DORF, SANT'OSVALDO E SANTA MADDALENA (5350 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C3 — ZONA SEMICENTRALE DI V. CLAUDIA AUGUSTA E DEL QUARTIERE DI ASLAGO (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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