Mercato immobiliare a Lagundo .algund..
A Lagundo .algund. (Bolzano, Trentino-Alto Adige) un’abitazione in stato normale costa in media 2563 € al m², da 1600 € a 3600 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €7,9/m²/mese, rendimento lordo 3,7%.
Prezzi nelle zone OMI di Lagundo .algund.
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA CENTRALE DEL CAPOLUOGO | Centrale | 2700 €–3200 € | 9,3 | 3,8% |
| C1ZONA SEMICENTRALE DEL CAPOLUOGO INCLUSA LA ZONA CONFINANTE CON LA CITTA DI MERANO | Semicentrale | 2900 €–3600 € | 11,6 | 4,3% |
| D1FRAZIONE DI FORESTA | Periferica | 2000 €–2500 € | 6,2 | 3,3% |
| R1ZONA RESIDUALE AGRICOLA INCLUSI I CENTRI ABITATI DELLE FRAZIONI DI RIO MOLINO, NOVALE E VELLOI | Extraurbana | 1600 €–2000 € | 4,5 | 3,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1600 €–3600 € | 2563 € | 7,9 |
| Ville e Villini | 4 | 1750 €–3700 € | 2694 € | 9,0 |
| Negozi | 3 | 1500 €–2250 € | 1917 € | 5,5 |
| Uffici | 1 | 2300 €–2700 € | 2500 € | 7,9 |
| Box | 3 | 1000 €–1900 € | 1533 € | 5,5 |
| Posti auto coperti | 1 | 1050 €–1300 € | 1175 € | 3,5 |
| Capannoni tipici | 5 | 500 €–700 € | 600 € | 1,8 |
| Magazzini | 2 | 650 €–850 € | 763 € | 2,1 |
| Laboratori | 2 | 1000 €–1650 € | 1325 € | 4,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Lagundo .algund.
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Lagundo .algund.. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Lagundo .algund.
Quanto costa comprare casa a Lagundo .algund.?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Lagundo .algund. un'abitazione in stato normale costa in media 2563 € al m², con un intervallo che va da 1600 € a 3600 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Lagundo .algund.?
Il canone medio di zona è di €7,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €553 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Lagundo .algund.?
Il rendimento lordo stimato è 3,7% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Lagundo .algund.?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RESIDUALE AGRICOLA INCLUSI I CENTRI ABITATI DELLE FRAZIONI DI RIO MOLINO, NOVALE E VELLOI (1800 €/m²); la più cara è C1 — ZONA SEMICENTRALE DEL CAPOLUOGO INCLUSA LA ZONA CONFINANTE CON LA CITTA DI MERANO (3250 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona C1 — ZONA SEMICENTRALE DEL CAPOLUOGO INCLUSA LA ZONA CONFINANTE CON LA CITTA DI MERANO (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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