Mercato immobiliare a Vipiteno .sterzing..
A Vipiteno .sterzing. (Bolzano, Trentino-Alto Adige) un’abitazione in stato normale costa in media 2404 € al m², da 1600 € a 3700 € nelle 6 zone OMI residenziali. Affitti a €7,9/m²/mese, rendimento lordo 3,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Vipiteno .sterzing.
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1ZONA CENTRALE DEL CAPOLUOGO DI VIPITENO | Centrale | 2600 €–3200 € | 10,4 | 4,3% |
| B2CENTRO STORICO DEL CAPOLUOGO DI VIPITENO | Centrale | 2400 €–2700 € | 9,1 | 4,3% |
| C1ZONA SEMICENTRALE DEL CAPOLUOGO DI VIPITENO, ZONA PER IMPIANTI PUBBLICI, MILITARE, SPORTIVA ED ARTIGIANALE SUD | Semicentrale | 2900 €–3700 € | 11,0 | 4,0% |
| D1ZONE PERIFERICHE DEL CAPOLUOGO DI VIPITENO, VIA VILLA E RIONE GAISMAIR | Periferica | 2000 €–2500 € | 8,1 | 4,3% |
| E1CENTRO ABITATO DELLA FRAZIONE DI CEVES | Suburbana | 1700 €–1750 € | 4,3 | 3,0% |
| R1ZONA RESIDUALE AGRICOLA | Extraurbana | 1600 €–1800 € | 4,7 | 3,3% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 6 | 1600 €–3700 € | 2404 € | 7,9 |
| Ville e Villini | 5 | 1700 €–3900 € | 2630 € | 8,5 |
| Negozi | 4 | 1900 €–4200 € | 2631 € | 9,2 |
| Uffici | 4 | 1800 €–3300 € | 2563 € | 9,9 |
| Box | 4 | 950 €–1950 € | 1413 € | 4,8 |
| Posti auto coperti | 2 | 850 €–1500 € | 1125 € | 3,8 |
| Posti auto scoperti | 1 | 750 €–1100 € | 925 € | 3,5 |
| Capannoni tipici | 4 | 450 €–650 € | 525 € | 1,7 |
| Magazzini | 3 | 800 €–1700 € | 1067 € | 4,3 |
| Laboratori | 4 | 1300 €–2500 € | 1675 € | 7,0 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Vipiteno .sterzing.
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Vipiteno .sterzing.. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Vipiteno .sterzing.
Quanto costa comprare casa a Vipiteno .sterzing.?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Vipiteno .sterzing. un'abitazione in stato normale costa in media 2404 € al m², con un intervallo che va da 1600 € a 3700 € al m² a seconda della zona (6 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Vipiteno .sterzing.?
Il canone medio di zona è di €7,9 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €553 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Vipiteno .sterzing.?
Il rendimento lordo stimato è 3,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Vipiteno .sterzing.?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RESIDUALE AGRICOLA (1700 €/m²); la più cara è C1 — ZONA SEMICENTRALE DEL CAPOLUOGO DI VIPITENO, ZONA PER IMPIANTI PUBBLICI, MILITARE, SPORTIVA ED ARTIGIANALE SUD (3300 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — ZONA CENTRALE DEL CAPOLUOGO DI VIPITENO (4,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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