Mercato immobiliare a Valle Aurina .ahrntal..
A Valle Aurina .ahrntal. (Bolzano, Trentino-Alto Adige) un’abitazione in stato normale costa in media 2288 € al m², da 1600 € a 3100 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €6,4/m²/mese, rendimento lordo 3,4%.
Prezzi nelle zone OMI di Valle Aurina .ahrntal.
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO ABITATO DEL CAPOLUOGO CADIPIETRA | Centrale | 2300 €–2600 € | 7,2 | 3,5% |
| E1CENTRO ABITATO DELLE FRAZIONI DI LUTAGO, SAN GIOVANNI, SAN GIACOMO E SAN PIETRO | Suburbana | 2600 €–3100 € | 8,3 | 3,5% |
| E2CENTRI ABITATI FRAZIONI DI RIO BIANCO E QUADRA | Suburbana | 1900 €–2200 € | 5,6 | 3,3% |
| R2ZONA RESIDUALE AGRICOLA, ZONA PRODUTTIVA E ARTIGIANALE | Extraurbana | 1600 €–2000 € | 4,5 | 3,0% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 1600 €–3100 € | 2288 € | 6,4 |
| Ville e Villini | 3 | 1900 €–3200 € | 2550 € | 6,8 |
| Negozi | 3 | 1400 €–2300 € | 1883 € | 4,7 |
| Uffici | 3 | 1400 €–2300 € | 1800 € | 4,9 |
| Box | 3 | 850 €–1400 € | 1100 € | 3,2 |
| Posti auto coperti | 2 | 750 €–1050 € | 913 € | 2,7 |
| Posti auto scoperti | 2 | 350 €–500 € | 425 € | 1,2 |
| Capannoni tipici | 1 | 600 €–750 € | 675 € | 2,3 |
| Magazzini | 3 | 580 €–900 € | 738 € | 1,8 |
| Laboratori | 3 | 700 €–1400 € | 1133 € | 3,3 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Valle Aurina .ahrntal.
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Valle Aurina .ahrntal.. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Valle Aurina .ahrntal.
Quanto costa comprare casa a Valle Aurina .ahrntal.?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Valle Aurina .ahrntal. un'abitazione in stato normale costa in media 2288 € al m², con un intervallo che va da 1600 € a 3100 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Valle Aurina .ahrntal.?
Il canone medio di zona è di €6,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €448 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Valle Aurina .ahrntal.?
Il rendimento lordo stimato è 3,4% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Valle Aurina .ahrntal.?
La zona con i prezzi medi più bassi è R2 — ZONA RESIDUALE AGRICOLA, ZONA PRODUTTIVA E ARTIGIANALE (1800 €/m²); la più cara è E1 — CENTRO ABITATO DELLE FRAZIONI DI LUTAGO, SAN GIOVANNI, SAN GIACOMO E SAN PIETRO (2850 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO ABITATO DEL CAPOLUOGO CADIPIETRA (3,5%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
Altri comuni in provincia di Bolzano
- Bolzano .bozen.3837 €/m²
- Brunico .bruneck.2994 €/m²
- Merano .meran.3494 €/m²
- Bressanone .brixen.2647 €/m²
- Castelrotto .kastelruth.3279 €/m²
- Vipiteno .sterzing.2404 €/m²
- Silandro .schlanders.2400 €/m²
- Dobbiaco .toblach.2975 €/m²
- Appiano sulla Strada del Vino .eppan An Der Weinst3063 €/m²
- Varna .vahrn.2483 €/m²
- Campo Tures .sand in Taufers.2506 €/m²
- Lagundo .algund.2563 €/m²
Hai adocchiato un immobile a Valle Aurina .ahrntal.?.
Incolla l'annuncio in FlipFlop: in 60 secondi hai ARV, business plan del flip, scenari di stress e il prezzo massimo a cui ha senso offrire.