Mercato immobiliare a Bressanone .brixen..
A Bressanone .brixen. (Bolzano, Trentino-Alto Adige) un’abitazione in stato normale costa in media 2647 € al m², da 1500 € a 4200 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €8,4/m²/mese, rendimento lordo 3,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Bressanone .brixen.
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CENTRO STORICO DEL CAPOLUOGO E QUARTIERE STUFFLES | Centrale | 2900 €–3400 € | 10,5 | 4,0% |
| C1QUART.ROSSLAUF, ZONA TRA V.DANTE SS12 ZONA SPORTIVA, FRAZ.MILLAN, QUART.CASTELLANO VIA PLOSE, VIA MOZART, PASS. LUNGO ISARCO SX | Semicentrale | 3500 €–4200 € | 12,9 | 4,0% |
| C2ZONA SEMICENTRALE DEL CAPOLUOGO COMPRESA TRA AUTOSTRADA DEL BRENNERO SS12 VIA DANTE | Semicentrale | 2600 €–3200 € | 9,6 | 4,0% |
| C3ZONA ANGERFELDER, SX RIENZA TRA VIA GUGGENB. E CASTELLANO, ZONA TRA VIE MOZART, RONCATO,STAZIONE E VESCOVADO | Semicentrale | 2950 €–3100 € | 10,1 | 4,0% |
| E1CENTRI ABITATI DELLE FRAZIONI DI TILES, PINZAGO, PERARA E SCEZZE | Suburbana | 1800 €–2100 € | 5,3 | 3,3% |
| E2CENTRI ABITATI DELLE FRAZIONI DI ELVAS E ALBES | Suburbana | 2300 €–2600 € | 7,2 | 3,5% |
| E3CENTRO ABITATO DELLA FRAZIONE DI SARNES E SANT'ANDREA | Suburbana | 2100 €–2300 € | 6,9 | 3,8% |
| R1ZONA RESIDUALE AGRICOLA, FRAZIONE DI EORES E LOCALITÀ MINORI | Extraurbana | 1500 €–1800 € | 4,9 | 3,6% |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 1500 €–4200 € | 2647 € | 8,4 |
| Ville e Villini | 7 | 1700 €–4400 € | 2804 € | 8,9 |
| Negozi | 6 | 1600 €–4400 € | 2692 € | 9,3 |
| Uffici | 4 | 1200 €–3200 € | 2463 € | 7,7 |
| Box | 6 | 1050 €–2400 € | 1625 € | 6,1 |
| Posti auto coperti | 5 | 700 €–1800 € | 1073 € | 3,8 |
| Capannoni tipici | 2 | 650 €–800 € | 725 € | 2,3 |
| Magazzini | 3 | 1100 €–1400 € | 1200 € | 3,0 |
| Laboratori | 4 | 900 €–2800 € | 1850 € | 7,2 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Bressanone .brixen.
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Bressanone .brixen.. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Bressanone .brixen.
Quanto costa comprare casa a Bressanone .brixen.?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Bressanone .brixen. un'abitazione in stato normale costa in media 2647 € al m², con un intervallo che va da 1500 € a 4200 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Bressanone .brixen.?
Il canone medio di zona è di €8,4 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €588 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Bressanone .brixen.?
Il rendimento lordo stimato è 3,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Bressanone .brixen.?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RESIDUALE AGRICOLA, FRAZIONE DI EORES E LOCALITÀ MINORI (1650 €/m²); la più cara è C1 — QUART.ROSSLAUF, ZONA TRA V.DANTE SS12 ZONA SPORTIVA, FRAZ.MILLAN, QUART.CASTELLANO VIA PLOSE, VIA MOZART, PASS. LUNGO ISARCO SX (3850 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CENTRO STORICO DEL CAPOLUOGO E QUARTIERE STUFFLES (4,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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