Mercato immobiliare a Argelato.
A Argelato (Bologna, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1681 € al m², da 1000 € a 2150 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €6,8/m²/mese, rendimento lordo 4,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Argelato
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO | Centrale | 1650 €–1900 € | 6,9 | 4,7% |
| E1FRAZIONE DI FUNO E LARGHE DI FUNO | Suburbana | 1800 €–2150 € | 7,2 | 4,4% |
| E2FRAZIONE DI FUNO CENTERGROSS | Suburbana | 1700 €–1900 € | 6,4 | 4,3% |
| R1ZONA AGRICOLA | Extraurbana | 1000 €–1350 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3 | 1650 €–2150 € | 1850 € | 6,8 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 1000 €–2050 € | 1563 € | 5,5 |
| Ville e Villini | 3 | 1600 €–2250 € | 1908 € | — |
| Negozi | 1 | 1500 €–1900 € | 1700 € | 7,0 |
| Uffici | 2 | 900 €–1400 € | 1150 € | 5,0 |
| Box | 4 | 750 €–1500 € | 1106 € | 4,8 |
| Capannoni tipici | 3 | 400 €–700 € | 517 € | 2,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Argelato
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Argelato. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Argelato
Quanto costa comprare casa a Argelato?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Argelato un'abitazione in stato normale costa in media 1681 € al m², con un intervallo che va da 1000 € a 2150 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Argelato?
Il canone medio di zona è di €6,8 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €476 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Argelato?
Il rendimento lordo stimato è 4,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Argelato?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA (1175 €/m²); la più cara è E1 — FRAZIONE DI FUNO E LARGHE DI FUNO (1975 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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