Mercato immobiliare a Argenta.
A Argenta (Ferrara, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 805 € al m², da 580 € a 1300 € nelle 9 zone OMI residenziali. Affitti a €4,2/m²/mese, rendimento lordo 6,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Argenta
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO COMUNALE - CENTRO DELL'ABITATO | Centrale | 900 €–1300 € | 4,5 | 4,9% |
| E1SANTA MARIA CODIFIUME | Suburbana | 840 €–1050 € | 3,8 | 4,8% |
| E2SAN NICOLÒ | Suburbana | 610 €–890 € | — | — |
| E3OSPITAL MONACALE | Suburbana | 610 €–890 € | — | — |
| E4CONSANDOLO | Suburbana | 610 €–890 € | — | — |
| E5LONGASTRINO | Suburbana | 610 €–840 € | — | — |
| E6FILO, MOLINO DI FILO | Suburbana | 610 €–840 € | — | — |
| E7SAN BIAGIO | Suburbana | 660 €–940 € | — | — |
| R1ZONA RURALE E FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 580 €–820 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 9 | 580 €–1300 € | 805 € | 4,2 |
| Abitazioni di tipo economico | 9 | 475 €–950 € | 645 € | — |
| Ville e Villini | 9 | 650 €–1150 € | 886 € | — |
| Negozi | 1 | 920 €–1550 € | 1235 € | — |
| Uffici | 1 | 730 €–1050 € | 890 € | — |
| Box | 9 | 280 €–780 € | 443 € | — |
| Capannoni tipici | 4 | 250 €–445 € | 318 € | — |
| Capannoni industriali | 2 | 210 €–315 € | 254 € | — |
| Magazzini | 9 | 275 €–610 € | 380 € | 1,4 |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Argenta
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Argenta. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Argenta
Quanto costa comprare casa a Argenta?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Argenta un'abitazione in stato normale costa in media 805 € al m², con un intervallo che va da 580 € a 1300 € al m² a seconda della zona (9 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Argenta?
Il canone medio di zona è di €4,2 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €294 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Argenta?
Il rendimento lordo stimato è 6,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Argenta?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE E FRAZIONI MINORI (700 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO COMUNALE - CENTRO DELL'ABITATO (1100 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO COMUNALE - CENTRO DELL'ABITATO (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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