Mercato immobiliare a Terre del Reno.
A Terre del Reno (Ferrara, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 896 € al m², da 700 € a 1150 € nelle 5 zone OMI residenziali. Affitti a €3,7/m²/mese, rendimento lordo 5,0%.
Prezzi nelle zone OMI di Terre del Reno
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1MIRABELLO - CENTRO DELL'ABITATO | Centrale | 800 €–1000 € | 3,5 | 4,7% |
| B2SANT'AGOSTINO - CENTRO DELL'ABITATO | Centrale | 860 €–1150 € | 3,9 | 4,7% |
| E2DOSSO | Suburbana | 800 €–1150 € | 3,8 | 4,7% |
| E3SAN CARLO | Suburbana | 700 €–900 € | — | — |
| R1ZONA RURALE E FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 700 €–900 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5 | 700 €–1150 € | 896 € | 3,7 |
| Abitazioni di tipo economico | 5 | 500 €–850 € | 690 € | — |
| Ville e Villini | 5 | 800 €–1300 € | 1075 € | — |
| Negozi | 2 | 700 €–1400 € | 1025 € | — |
| Uffici | 2 | 750 €–1200 € | 950 € | — |
| Box | 5 | 350 €–650 € | 474 € | — |
| Capannoni tipici | 3 | 285 €–430 € | 369 € | — |
| Capannoni industriali | 2 | 285 €–380 € | 333 € | — |
| Magazzini | 5 | 300 €–550 € | 410 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Terre del Reno
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 5 zone OMI di Terre del Reno. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Terre del Reno
Quanto costa comprare casa a Terre del Reno?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Terre del Reno un'abitazione in stato normale costa in media 896 € al m², con un intervallo che va da 700 € a 1150 € al m² a seconda della zona (5 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Terre del Reno?
Il canone medio di zona è di €3,7 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €259 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Terre del Reno?
Il rendimento lordo stimato è 5,0% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Terre del Reno?
La zona con i prezzi medi più bassi è E3 — SAN CARLO (800 €/m²); la più cara è B2 — SANT'AGOSTINO - CENTRO DELL'ABITATO (1005 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — MIRABELLO - CENTRO DELL'ABITATO (4,7%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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