Mercato immobiliare a Comacchio.
A Comacchio (Ferrara, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1396 € al m², da 495 € a 2300 € nelle 12 zone OMI residenziali. Affitti a €5,6/m²/mese, rendimento lordo 4,8%.
Prezzi nelle zone OMI di Comacchio
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B3CAPOLUOGO COMUNALE - CENTRO DELL'ABITATO | Centrale | 850 €–1200 € | 3,8 | 4,4% |
| D2VALLE RAIBOSOLA | Periferica | 1000 €–1250 € | 3,8 | 4,1% |
| E02LIDO ESTENSI - PROSSIMITÀ S.S. N. 309 ROMEA | Suburbana | 1500 €–1850 € | 6,8 | 4,9% |
| E03LIDO NAZIONI | Suburbana | 1500 €–1900 € | 6,1 | 4,3% |
| E05LIDO POMPOSA E LIDO SCACCHI | Suburbana | 1300 €–1700 € | 5,8 | 4,6% |
| E07VACCOLINO | Suburbana | 590 €–820 € | — | — |
| E08SAN GIUSEPPE | Suburbana | 1000 €–1450 € | 4,1 | 4,0% |
| E9PORTO GARIBALDI | Suburbana | 1700 €–2000 € | 6,0 | 3,9% |
| E10LIDO VOLANO | Suburbana | 1000 €–1350 € | 4,4 | 4,5% |
| E12LIDO ESTENSI | Suburbana | 1950 €–2300 € | 7,9 | 4,5% |
| E13LIDO SPINA | Suburbana | 1900 €–2200 € | 7,7 | 4,5% |
| R1ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 495 €–690 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 12 | 495 €–2300 € | 1396 € | 5,6 |
| Abitazioni di tipo economico | 12 | 360 €–1800 € | 1057 € | 5,0 |
| Ville e Villini | 12 | 630 €–2300 € | 1426 € | — |
| Negozi | 10 | 750 €–2500 € | 1321 € | 8,1 |
| Uffici | 7 | 830 €–2150 € | 1518 € | — |
| Box | 12 | 230 €–1050 € | 631 € | — |
| Posti auto scoperti | 5 | 360 €–720 € | 524 € | — |
| Capannoni tipici | 7 | 240 €–485 € | 363 € | — |
| Capannoni industriali | 3 | 265 €–390 € | 328 € | — |
| Magazzini | 11 | 215 €–970 € | 545 € | — |
| Laboratori | 2 | 485 €–830 € | 636 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Comacchio
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 12 zone OMI di Comacchio. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Comacchio
Quanto costa comprare casa a Comacchio?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Comacchio un'abitazione in stato normale costa in media 1396 € al m², con un intervallo che va da 495 € a 2300 € al m² a seconda della zona (12 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Comacchio?
Il canone medio di zona è di €5,6 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €392 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Comacchio?
Il rendimento lordo stimato è 4,8% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Comacchio?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI (593 €/m²); la più cara è E12 — LIDO ESTENSI (2125 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E02 — LIDO ESTENSI - PROSSIMITÀ S.S. N. 309 ROMEA (4,9%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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