Mercato immobiliare a Ostellato.
A Ostellato (Ferrara, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 681 € al m², da 520 € a 890 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 5,5%.
Prezzi nelle zone OMI di Ostellato
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO COMUNALE - CENTRO DELL'ABITATO | Centrale | 600 €–890 € | 3,1 | 5,0% |
| E2ROVERETO, MEDELANA, SAN VITO, DOGATO E LIBOLLA | Suburbana | 550 €–780 € | — | — |
| E8SAN GIOVANNI, AREA INDUSTRIALE SIPRO | Suburbana | 550 €–780 € | — | — |
| R1ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 520 €–780 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 520 €–890 € | 681 € | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 460 €–680 € | 571 € | — |
| Ville e Villini | 4 | 640 €–1000 € | 809 € | — |
| Negozi | 2 | 640 €–1000 € | 788 € | — |
| Uffici | 1 | 640 €–970 € | 805 € | — |
| Box | 4 | 275 €–510 € | 391 € | — |
| Capannoni tipici | 4 | 240 €–430 € | 339 € | — |
| Capannoni industriali | 1 | 190 €–330 € | 260 € | — |
| Magazzini | 4 | 185 €–460 € | 308 € | — |
| Laboratori | 1 | 330 €–475 € | 403 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Ostellato
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Ostellato. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Ostellato
Quanto costa comprare casa a Ostellato?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Ostellato un'abitazione in stato normale costa in media 681 € al m², con un intervallo che va da 520 € a 890 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Ostellato?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Ostellato?
Il rendimento lordo stimato è 5,5% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Ostellato?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI (650 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO COMUNALE - CENTRO DELL'ABITATO (745 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO COMUNALE - CENTRO DELL'ABITATO (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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