Mercato immobiliare a Copparo.
A Copparo (Ferrara, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 784 € al m², da 450 € a 1050 € nelle 7 zone OMI residenziali. Affitti a €4,1/m²/mese, rendimento lordo 6,3%.
Prezzi nelle zone OMI di Copparo
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1CAPOLUOGO COMUNALE - CENTRO DELL'ABITATO | Centrale | 790 €–1050 € | 4,1 | 5,3% |
| D1ZONA ARTIGIANALE, FASCIA OLTRE IL NAVIGLIO, PONTE SAN PIETRO | Periferica | 710 €–1050 € | — | — |
| E2GRADIZZA | Suburbana | 670 €–1000 € | — | — |
| E3COCCANILE, CESTA | Suburbana | 640 €–950 € | — | — |
| E4TAMARA, SALETTA | Suburbana | 680 €–980 € | — | — |
| E8AMBROGIO | Suburbana | 450 €–670 € | — | — |
| R1TERRITORIO RURALE E FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 570 €–760 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 7 | 570 €–1050 € | 802 € | 4,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 7 | 400 €–740 € | 595 € | 3,4 |
| Ville e Villini | 7 | 620 €–1300 € | 917 € | — |
| Negozi | 2 | 670 €–1450 € | 993 € | — |
| Uffici | 1 | 750 €–1100 € | 925 € | — |
| Box | 7 | 330 €–800 € | 528 € | — |
| Capannoni tipici | 2 | 360 €–540 € | 450 € | — |
| Capannoni industriali | 2 | 270 €–380 € | 325 € | — |
| Magazzini | 6 | 240 €–670 € | 420 € | — |
| Laboratori | 4 | 450 €–820 € | 625 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Copparo
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 7 zone OMI di Copparo. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Copparo
Quanto costa comprare casa a Copparo?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Copparo un'abitazione in stato normale costa in media 784 € al m², con un intervallo che va da 450 € a 1050 € al m² a seconda della zona (7 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Copparo?
Il canone medio di zona è di €4,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €287 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Copparo?
Il rendimento lordo stimato è 6,3% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Copparo?
La zona con i prezzi medi più bassi è E8 — AMBROGIO (560 €/m²); la più cara è B1 — CAPOLUOGO COMUNALE - CENTRO DELL'ABITATO (920 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B1 — CAPOLUOGO COMUNALE - CENTRO DELL'ABITATO (5,3%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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