Mercato immobiliare a Cento.
A Cento (Ferrara, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 1022 € al m², da 650 € a 1650 € nelle 8 zone OMI residenziali. Affitti a €5,0/m²/mese, rendimento lordo 5,9%.
Prezzi nelle zone OMI di Cento
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B4CAPOLUOGO COMUNALE | Centrale | 1300 €–1650 € | 5,8 | 4,7% |
| D3ZONA ARTIGIANALE INDUSTRIALE VIA FERRARESE | Periferica | 870 €–1250 € | 4,3 | 4,9% |
| E2CORPORENO, RENAZZO, ALBERONE, XII MORELLI, BEVILACQUA | Suburbana | 1200 €–1450 € | 6,0 | 5,4% |
| E3RENO CENTESE | Suburbana | 730 €–1000 € | — | — |
| E4PILASTRELLO, BUONACOMPRA | Suburbana | 780 €–970 € | — | — |
| E5PORZIONE DI DOSSO | Suburbana | 800 €–1150 € | 3,8 | 4,7% |
| E6PORZIONE DI CASUMARO | Suburbana | 650 €–950 € | — | — |
| R1ZONA RURALE E FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 650 €–950 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 8 | 650 €–1650 € | 1022 € | 4,9 |
| Abitazioni di tipo economico | 8 | 485 €–950 € | 706 € | 4,3 |
| Ville e Villini | 7 | 780 €–1600 € | 1105 € | — |
| Negozi | 4 | 800 €–1600 € | 1119 € | 10,5 |
| Uffici | 3 | 750 €–1300 € | 1033 € | 6,7 |
| Box | 8 | 370 €–800 € | 517 € | 3,8 |
| Capannoni tipici | 4 | 245 €–520 € | 399 € | 1,7 |
| Capannoni industriali | 4 | 220 €–435 € | 339 € | — |
| Magazzini | 8 | 290 €–680 € | 451 € | — |
| Laboratori | 4 | 435 €–870 € | 666 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Cento
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 9 zone OMI di Cento. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Cento
Quanto costa comprare casa a Cento?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Cento un'abitazione in stato normale costa in media 1022 € al m², con un intervallo che va da 650 € a 1650 € al m² a seconda della zona (8 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Cento?
Il canone medio di zona è di €5,0 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €350 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Cento?
Il rendimento lordo stimato è 5,9% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Cento?
La zona con i prezzi medi più bassi è E6 — PORZIONE DI CASUMARO (800 €/m²); la più cara è B4 — CAPOLUOGO COMUNALE (1475 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona E2 — CORPORENO, RENAZZO, ALBERONE, XII MORELLI, BEVILACQUA (5,4%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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