Mercato immobiliare a Fiscaglia.
A Fiscaglia (Ferrara, Emilia-Romagna) un’abitazione in stato normale costa in media 714 € al m², da 490 € a 900 € nelle 4 zone OMI residenziali. Affitti a €3,1/m²/mese, rendimento lordo 5,2%.
Prezzi nelle zone OMI di Fiscaglia
| Zona | Fascia | Acquisto €/m² | Affitto €/m²/mese | Rend. lordo |
|---|---|---|---|---|
| B1MASSA FISCAGLIA | Centrale | 590 €–880 € | 3,0 | 4,9% |
| B2MIGLIARINO | Centrale | 650 €–900 € | 3,2 | 5,0% |
| B3MIGLIARO | Centrale | 590 €–880 € | 3,0 | 4,9% |
| R1ZONA RURALE E FRAZIONI MINORI | Extraurbana | 490 €–730 € | — | — |
Quotazioni per tipologia di immobile
| Tipologia | Zone | €/m² min–max | €/m² medio | Affitto €/m²/mese |
|---|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4 | 490 €–900 € | 714 € | 3,1 |
| Abitazioni di tipo economico | 4 | 440 €–740 € | 575 € | — |
| Ville e Villini | 4 | 660 €–1100 € | 836 € | — |
| Negozi | 3 | 590 €–980 € | 760 € | — |
| Uffici | 3 | 590 €–950 € | 755 € | — |
| Box | 4 | 280 €–560 € | 402 € | — |
| Capannoni tipici | 4 | 235 €–420 € | 309 € | — |
| Magazzini | 4 | 185 €–465 € | 308 € | — |
Valori in stato normale, aggregati su tutte le zone OMI del comune.
Dove guardare a Fiscaglia
Per un’operazione di flip conta il delta tra prezzo di acquisto, costi di ristrutturazione e valore di rivendita nella stessa zona; per il buy-to-rent conta il rendimento netto dopo tasse, IMU e sfitto — non il lordo. FlipFlop calcola entrambi su un annuncio reale.
Da dove vengono questi numeri
I dati sono le quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) pubblicate dall’Agenzia delle Entrate, 2° semestre 2025, per le 4 zone OMI di Fiscaglia. Per ogni zona usiamo la tipologia residenziale prevalente in stato conservativo normale; il prezzo medio è il punto centrale dell’intervallo min–max pubblicato.
Attenzione ai riferimenti di superficie: OMI usa in genere superficie lorda per la compravendita e netta per la locazione, quindi il rendimento su un immobile specifico può differire.
Le quotazioni OMI tendono a sottostimare i prezzi reali, specie nelle zone più liquide: sono una baseline, non una perizia. Nelle analisi FlipFlop la baseline OMI viene triangolata con i prezzi di mercato correnti e con esiti reali di zona.
Valori residenziali in stato conservativo normale. Il rendimento netto — dopo tasse, IMU, condominio e sfitto — si calcola col calcolatore gratuito.
Domande frequenti su Fiscaglia
Quanto costa comprare casa a Fiscaglia?
Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), a Fiscaglia un'abitazione in stato normale costa in media 714 € al m², con un intervallo che va da 490 € a 900 € al m² a seconda della zona (4 zone OMI residenziali).
Quanto si affitta al m² a Fiscaglia?
Il canone medio di zona è di €3,1 al m² al mese: per un appartamento di 70 m² significa circa €217 al mese, prima di condominio e utenze.
Che rendimento rende un immobile in affitto a Fiscaglia?
Il rendimento lordo stimato è 5,2% (canone annuo / prezzo di acquisto, su valori medi di zona). Il rendimento netto è più basso: pesano tasse (es. cedolare secca), IMU, condominio, manutenzione e sfitto. Puoi calcolarlo con il calcolatore gratuito di FlipFlop.
Qual è la zona più conveniente di Fiscaglia?
La zona con i prezzi medi più bassi è R1 — ZONA RURALE E FRAZIONI MINORI (610 €/m²); la più cara è B2 — MIGLIARINO (775 €/m²). Per chi compra per affittare, il rendimento lordo più alto è in zona B2 — MIGLIARINO (5,0%).
Le quotazioni OMI sono affidabili?
Le quotazioni OMI sono il riferimento ufficiale dell'Agenzia delle Entrate, ma sono intervalli semestrali per zona e tendono a sottostimare i prezzi reali di compravendita, specie nelle zone più richieste. Vanno lette come baseline: per valutare un immobile specifico serve confrontarle con i prezzi di mercato correnti — è quello che fa FlipFlop in ogni analisi.
Stime indicative a scopo informativo: non costituiscono consulenza finanziaria o di investimento. Prima di operare valida i numeri con professionisti qualificati.
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